楼市调控堵漏升级进入新阶段 下半年楼市或迎真拐点

　　房企回款或受影响

　　值得注意的是，此次为期半年的专项行动将覆盖全国30个城市，即：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

　　国家统计局公布的5月房价数据显示，长沙、海口环比上涨2.1%，为房价上涨幅度最快的城市；西安、昆明、海口、哈尔滨房价同比涨幅均超过10%。中原地产研究中心数据显示，上述30个城市有28个5月平均房价环比上涨了0.8%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，此次多部门在全国范围内整顿房地产市场，充分说明了“房住不炒”的政策逻辑没有变，同时也是为了确保今年下半年房地产市场稳定持续发展，对下半年房地产市场的秩序规范有积极作用。

　　“本轮周期全国（房价）普涨的情况已经结束，不同能级的城市，其房地产市场在调整中逐渐分化并回归到基本面轨道。”贝壳研究院首席分析师许小乐向《每日经济新闻》记者指出，一线城市供需结构没有根本改变，市场走向取决于下半年的房贷政策；二线城市及大城市圈内的重点三四线城市仍然有人口集聚的支撑；人口净流出、经济增长放缓、前期土地供应和投资开发较快的三四线城市可能面临较大的调整压力。

　　值得注意的是，按往年惯例，房企推盘集中在下半年。那么，此轮整顿会对房企下半年业绩产生什么影响呢？

　　同策研究院首席分析师张宏伟分析认为，此次严查不可避免地会影响到房企对下半年的销售预期以及回款速度，从而对房企资金面产生一定负面作用。未来受影响比较大的还是中西部以及东北的一些核心城市。

　　某上市房企副总裁坦言，房企下半年的销售回款速度会受到一些影响，尤其是在二三线城市等之前监管薄弱的地区。这些地区的部分开发商违规行为较多，现在政策趋严，势必会影响其下半年的业绩表现。而在一线城市，监管一直较严，房企推盘节奏相对规范，此次所受影响也不大。

（房掌柜整理自证券时报、每日经济新闻 ）