致敬白银时代2008-2018：十年楼市数据看中山楼市变化

　　在政策的导引下，中山楼市开始回暖。据数据显示，2009年1月，全市一手商品房均价环比2008年12月跌了近5%。2月，房价回到“3字头”，创2008年9月以来新低。4月份楼价开始触底回升。全市一手房成交均价较3月份有小幅拉升，而城区住宅售价创下新高，单价涨了约500元。5月份，楼价从熊转牛，楼市陡然兴奋。楼价在6月小幅调整后，7月又再努力攀升，全市商品房均价环比约有6.7%的增幅。自此，楼价兴奋的状态持续至11月并达到巅峰。11月，中山城区住宅均价5950元/平方米，比年初狂涨五成，破了中山最高楼价纪录。即使在最高潮的2007年11月，当时全市商品房住宅均价也仅为4889元/平方米。

　　2010年385.6 万元/亩 商住单价地王 地王频现

　　经历了2009年的疯狂涨价，2010年迎来了土拍元年，土地市场呈现总体火热的成交局面，无论是在挂牌出让还是交易总量上均有大幅攀升。据了解，2010年全市招拍挂土地362宗，面积1411.31 万平米，全市成交土地265 宗，面积1038.96 万平米，而上一轮交易高峰时成交土地仅有89宗、392.11 万平方米。

　　2010 年全市土地成交金额113.57 亿元， 成交均价77.96 万每亩，成交单价同比大幅攀升。此外，在全年的土拍中，地王不断被刷新。继雅居乐五桂山地块之后，中山楼面地价首次进入7 字头时代。而在全年的土拍中，单价地王不断被“超越”。年底，中山地产303万元/亩拍下台湾仔成地王，没想到不久后就被“易主”，华鸿地产306 万元/ 亩拍下库充地块。而此次的“单价地王”也“登宝座”不久就被拉下马，最终广州市中常裕企业投资咨询公司以385 万每亩豪夺石岐一小旁地块成今年商住用地单价地王。

　　2011年5800元/㎡ 限价令

　　经历了2010年房价的快速上涨以及2011年上半年外来投资客的疯狂涌入，中山房价一度居高不下。在6月份，中山城区创下7847元/平方米均价新高，上半年全市一手住宅均价为6020元/平方米，比去年上半年的5129元/平方米上涨了17.4%。

　　为此，在既不打击市场积极性，又要稳固房产市场的情况，广东省中山市于11月10日发布楼市限价令，规定新建商品住房售价不得超过5800元/平方米，单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算)，市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续;单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。

　　不过，“只限价而不限购”这种政策在当时引起了业内的争议。限价而不限购并不能稳固市场，相反，在重压下，会起反作用，滋生阴阳合同、变相降价等楼市隐患。而事实也确实如此，限价这一政策并没有起到多大效果，此次的限价令只持续了51天便夭折，此间，还有开发商直接把“装修价”改成“毛坯价”，暗度陈仓，以应对政策。

　　2012年 24亿元 环比上升近两倍

　　2011年限价令“短命”后，政府仍不罢休，于1月23日，中山市再祭出“新限价令”，将限价标准上调至6590元/平方米。在限价令落地后，中山市楼市明显遇冷，土地市场也难以逃脱。