编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。
岁月如刀,浮生若梦,十年,上海有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市政策亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:上海楼市十年》系列文章,呈现上海楼市白银时代的全景图,敬请关注。
2008-2018年上海地价不断被刷新,总价地王层出不穷,成交达百亿量级以上的地块成交达7幅。与此同时,楼板价记录更是不断被刷新,溢价率过百成为常态,300%以上的溢价率也不足为奇。土地市场的火热现象正是上海楼市10年快速发展史的缩影。而在上海土地市场空前繁荣的背后,也不乏因为盲目自信,豪赌未来“蛇吞象”导致退地的结局也时有发生。
从外滩8-1到龙阳路地王 百亿量级地王成交7幅
2008-2018年上海地价不断攀升,总价地王也不断被刷新,从2010年的92亿外滩8-1地王到最新2018年的137亿龙阳路地王,百亿量级的地王成交共7幅,被本地房企、港资房企、央企、民企瓜分。
1、92.2亿上海外滩8-1地王
2010年2月1日,上海证大通过招标竞价的方式,以92.2亿元的价格获得上海外滩8-1地块,成为当时总价和楼板价的双料“地王”。
然而,拿下了“地王”的上海证大当时账上仅有5亿元,投标书显示,其银行存款加净资总额也不过30亿元,因此被外界质疑为“蛇吞象”。随后,“地王”演变出一场纠纷,以致把包括复星、SOHO中国、绿城、上海证大在内的一众企业推上法庭。2013年4月一审判决——复星胜诉,郭广昌终于如愿以偿吞并这个外滩“皇冠上的明珠”。
2、217.7亿 徐家汇中心地王
2013年9月5日,备受关注的上海徐家汇中心地块挂牌截止进入现场竞价环节,参与竞标的为新鸿基与九龙仓恒基联合体,最终由3号新鸿基地产以总价217.7亿夺得,楼面价37264.4元/平方米,溢价24.21%。该地块毫无疑问的成为2013年中国地王。
3、101亿闸北大宁地王
2014年1月28日,方兴地产经过28分钟、154轮激烈厮杀,以101亿元投得上海闸北区大宁路街道325街坊地皮,地块成交楼板价47609元/平方米,溢价率111.5%,刷新了上海宅地地王总价。
4、248.5亿 董家渡地王
2014年11月18日,备受关注的董家渡超级地王——黄浦区小东门街道616、735街坊地块进入现场竞价环节。仅且经过一轮加价,加价5千万元,中民投联合外滩投资、佳渡置业以248.5亿将董家渡地王收入囊中。该商住办地块的成交楼板价为35392元/平方米,溢价率为0.2%。
该地块的总出让面积为126740.1平方米,容积率为5.54,总建筑面积为1139400 平方米。西靠豫园、东邻黄浦江,是上海南外滩区位条件最为优越的“黄金地块”。该地块的总起始价为248亿元,起始楼板价35321元/平方米。
5、158亿 华润华发双子地王
2015年6月3日,上海两幅热门地块出让,不仅有地块竞价历经三小时堪称“史上最长”,溢价率也分别达到90%和27%,合计成交额超过100亿元。其中,华润华发联合体前后总计耗资158亿元摘得的闸北“双子地块”更刷新了今年上海总价地王的新纪录。
业内人士认为,房企正在加速抢占一线城市,在市场回暖和政府加速推地的大背景下,土地市场下半年的复苏和回暖值得期待,但大城市间土地市场的分化也将更加显著。
2022-02-17 10:27
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