【掌柜日报】用公积金买房能省多少钱 或许可多买一套房

公积金买房优势凸显

如今东莞大多数银行首套房贷利率基本上浮超过20%，这大大增加了购房成本，不少市民开始考虑公积金贷款。

按照东莞现行的公积金贷款政策，若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工，首套房首付比例为三成，二套房首付为四成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成；五年以上贷款年利率为3.25%，五年及以下为2.75%，远远低于商业贷款的利率。

按照目前的利率差距计算，买一套100平的房子，若贷款80万、期限为30年，假设用商业贷款利率上浮20%计算，则总利息需90万，而用公积金贷款则利息约45万，省下的45万相当于一套房的首付款！

不过有个问题需要注意，那就是公积金贷款是有额度限制。目前，东莞住房公积金贷款的最高额度是80万元，其中，个人的最高额度50万元，夫妻的最高额度80万元。这样的贷款额度对于东莞一些动不动就价值上百万的房产来说显得有些“杯水车薪”，即使购房者有资格申请到最高贷款，也要采取“公积金贷款+商业贷款”的组合贷形式补足首付。

然而，最高额度的申请门槛较高，一般与个人的缴存总额和缴存年限成正相关，大部分购房者可望不可及。

开发商不得拒绝公积金贷款

由于公积金贷款流程慢、手续多，东莞很多开发商都不愿意做公积金贷款，针对这个问题，东莞住建局和公积金中心出招了！

3月初，东莞相关部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，严厉整顿楼盘拒绝公积金贷款问题，要求房企书面承诺不得拒绝公积金贷款，并承诺缩短贷款申请审批时间为5个工作日。这一政策促使东莞各大楼盘纷纷挂出可接受公积金贷款的公告，但具体执行如何则是后话……