继1月份光耀集团进行破产重整后,近日,惠州又有一家企业因涉及债权纠纷、旗下开发项目烂尾,通过惠州本土权威媒体平台,对外发布意向重整投资人招募公告。这家企业就是广东中投实业开发有限公司,在仲恺高新区潼侨镇开发有中投保税物流园项目,企业的核心资产为位于仲恺高新区潼侨镇占地约16.6万平米的地块。
(公告截图部分)
中投公司发布意向重整投资人招募公告
3月20日,《惠州日报》发布一则关于广东中投实业开发有限公司(下称中投公司)意向重整投资人招募公告,称惠州市中级人民法院于2017年9月12日正式受理中投公司申请破产重整,并指定广东卓凡律师事务所担任该公司的管理人。
公告提到,意向重整投资人需具备如下4个条件,第一、拥有运营与中投公司相适应的经营和管理能力,具有较高的社会责任感和良好的商业信誉,且为实缴注册资本1亿元以上(含1亿元)的公司法人;第二、两个或两个以上主体组成联合体报名的,联合体累计实缴注册资本须符合上述第1项条件,且联合体成员须为中投公司债权人;第三、最近三年无重大违法行为,未列入失信行为人员名单等;第四、意向重整投资人及/或其控股股东、实际控制人财务状况或者信用记录不良的,管理人有权认定意向重整投资人不具备重整投资人资格。
从上述4个条件来看,第一、第三和第四均门槛不高,但第二条件中提到“联合体成员须为中投公司债权人”,则意味着意向重整投资人需在中投公司的债权人中产生,大大缩小了意向企业的范围。
另外,参与意向重整投资人的尽调保证金为100万元,需在2018年4月18日16点前汇入指定的账户。符合条件后,需缴纳3000万元的投资保证金。
债权总额超11亿 核心资产为仲恺近17万平地块
根据广东卓凡律师事务所对外披露的信息显示,中投公司是深圳市润天中投投资公司的独家子公司,注册资本为1个亿,法定代表人为钟某兴。房掌柜通过天眼查信息了解到,中投公司旗下对外投资5家公司,2家孙公司,上述公司经营范围包括房地产开发,旅游项目开发,物业管理等20余项经营资质。其中,子公司惠州市中投保税物流园公司旗下至少有占地达41万平米的地块,用于开发、建设和经营物流园,即中投保税物流园项目。
中投保税物流园沙盘图
不过根据律师事务所的信息,目前中投公司的主要财产,即为位于仲恺高新区潼侨镇新华大道西侧的2宗地块,分别为69858.2平米的工业、商服地块和96959.4平米商服地,共计占地面积约16.6万平米。其中,面积较小地块有抵押,而面积较大的地块上建有2栋未竣工验收的建筑物,有对外销售的情况。上述两宗地块即是中投公司的核心资产。
根据提供的地块位置来看,正是中投保税物流园项目,在格林童话项目西侧。据房掌柜了解,中投保税物流园为广东省及惠州市在2011年的重点建设项目,按照介绍,项目占地1.1平方公里,总投资达50亿元,分四期开发,有意打造为惠州和粤东地区唯一的保税物流中心,也是规模最大的物流园区。但自2014年下半年后,该项目便再无消息,债权纠纷、商品房买卖纠纷陆续出现。
开发商也曾对外解释,因公司与承建商发生纠纷,导致没有按合同约定的期限交付房屋给购房者,最终产生相关诉讼案。
据悉,截至2018年3月15日,管理人即广东卓凡律师事务所共收到债权人446笔债权申报,共计债权申报总额为11亿3千4百多万元人民币。
值得一提的是,房掌柜在查询诉讼案中发现,申报的446笔债权中,除了借款纠纷案外,不少为商品房销售纠纷,即购房者在购买商品房后,因楼盘烂尾,开发商无法正常交付或取得合格的验收证明,开发商需返还购房者购房款外,仍需支付一定的违约金。
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