禹洲地产深化全国性布局产品奠定销售业绩增长基础

掌来源：房掌柜 整理柳州房掌柜 2018-03-09 10:40:53

[摘要]当“碧万恒”等全国性房企凭借品牌优势，正通过抢跑三四线城市创造错位优势，阳光城、世茂、禹洲等闽系房企，则以明显的多点布局来平衡风险、保证质量增长，并进一步深化全国性布局。《每日经济新闻》记者注意 ...

　　据禹洲微信公众号的数据，截至去年11月30日禹洲地产土地储备面积约1090万平方米，在长三角的土储占比已达到54%，但海西依然达到32%。此外京津冀、长江中游土储均占6%，大湾区土储占2%，形成“五大区域”的布局版图。

　　国信证券统计显示，按2017年销售均价计算，当前禹洲土地储备对应货值合计约2826亿元，已覆盖三年千亿计划所需货值2600亿元的109%。

　　禹洲地产相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，只要舍得放弃利润，放大杠杆，单纯追求规模，就能冲上去。但千亿之后的第二年、第三年很难保持住这规模，真正的高质量发展要在规模相当的情况下，将盈利水准保持在同行之上。

　　收购和并购的土地一直是禹洲土储的主要来源。2018年初收购沿海家园后，禹洲则新进入了北京、沈阳、佛山等重点城市，增加了天津、武汉的货量。

　　“并购和收购是禹洲的强项，最近十几年公司毛利率空间保持在30%左右，就与收购、并购原则息息相关。”上述禹洲人士表示，收并购并不简单，建立完善的财务体系、法律体系、成本管控体系，完善的信用体系比强大的朋友圈更重要。

　　目前禹洲形成了“嘉誉系”(刚需)、“朗廷系”(改善)和“雍禧系”(高端)三大产品系，并已在上海、南京、杭州等多个城市落地。无疑，优质、完善的产品是奠定公司销售业绩增长的基础。

（房掌柜整理来自每日经济新闻、财华网）

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责任编辑：黎转弟

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