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【掌柜日报】2017楼市十大关键词出炉 带你读懂广州楼市

柳州房地产网-房掌柜 2018-01-11 10:06:03来源:房掌柜 陈婉玲
[摘要]【编者按】在“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标下,2017年,广州上半年先后采...

  【编者按】在“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标下,2017年,广州上半年先后采取“限购、限贷、限售、限商”等多重政策进行调控;下半年积极发展住房租赁市场;同时,广州住房信贷亦一路收紧。“跌宕起伏”过后,目前广州楼市无论是政策环境,还是房价均处于一个较为稳定的阶段。房掌柜2017年广州楼市总结主题策划《倒带·2017》,带你倒带时光,回看2017年楼市点点滴滴。

  2017年,在中国房地产历史上可谓是浓墨重彩的一年。

  这一年里,全国超百城发布240余次楼市政策、土拍市场花样百出、租房市场成功走红、信贷政策紧缩……这一系列变化的背后,中国楼市的走向正在发生着趋势性变化,而在这些变化背后,又酝酿着新的机会,潜伏着新的机遇。

  这一年,被称为租房市场的元年,随着租购并举、租售同权、甚至还有租房贷款等政策的渐次落地,住房租赁也面临前所未有的发展机遇!

  这一年,房地产传统市场格局被打破,长效调控机制加快推进,楼市整体回归理性。

  对此,房掌柜盘点了广州2017年年度十大关键词,赶紧来看看这个堪称房地产关键性的一年究竟发生了什么事吧!



  关键词一:调控升级



  作为一线城市的广州,在3月17日率先祭出了调控重拳,除了单身限购一套和社保三年变五年外,还体现在二套房首付比例的大幅提升切断炒房者的资金链。随后“3.30”政策又补上了一枪,除增城、从化外其他9区实行限购,公寓仅允许法人购买……

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  调控重拳接踵而下,新政之后广州一手住宅成交呈断崖式下跌,公寓的成交更是几近腰斩。一方面炒房者被彻底打懵,抑制了房价的过分上涨;但同时,买房的门槛变高,刚需族也大范围中伤。



  关键词二:双合同



  在“3月新政”后,因限价、限签而催生出的“双合同”也在广州一手楼市中大肆其行,大部分楼盘将购房合同、装修合同或车位进行捆绑销售,大大提高了购房者的买房门槛,真实的房价涨幅也被掩盖。

  双合同的出现对于购房者来说,一方面导致了首付款增加,置业门槛提高,压力更大,原本三成50万的首付,至少得多准备一半的金额;同时,由于装修款不计入购房合同,双合同还会导致房屋转让时按购房合同评估增值税时,由于房价差额增大,交纳的税费会更高。



  关键词三:利率上浮



  受限购政策的影响,早在2017年5月,全国的房贷利率持续上浮。房贷利率的上调,使得原本高额的首付和贷款压力更“雪上加霜”。

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责任编辑:黎转弟
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