【掌柜日报】2017楼市十大关键词出炉 带你读懂广州楼市

　　【编者按】在“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标下，2017年，广州上半年先后采取“限购、限贷、限售、限商”等多重政策进行调控；下半年积极发展住房租赁市场；同时，广州住房信贷亦一路收紧。“跌宕起伏”过后，目前广州楼市无论是政策环境，还是房价均处于一个较为稳定的阶段。房掌柜2017年广州楼市总结主题策划《倒带·2017》，带你倒带时光，回看2017年楼市点点滴滴。

　　2017年，在中国房地产历史上可谓是浓墨重彩的一年。

　　这一年里，全国超百城发布240余次楼市政策、土拍市场花样百出、租房市场成功走红、信贷政策紧缩……这一系列变化的背后，中国楼市的走向正在发生着趋势性变化，而在这些变化背后，又酝酿着新的机会，潜伏着新的机遇。

　　这一年，被称为租房市场的元年，随着租购并举、租售同权、甚至还有租房贷款等政策的渐次落地,住房租赁也面临前所未有的发展机遇！

　　这一年，房地产传统市场格局被打破，长效调控机制加快推进，楼市整体回归理性。

　　对此，房掌柜盘点了广州2017年年度十大关键词，赶紧来看看这个堪称房地产关键性的一年究竟发生了什么事吧！

　　作为一线城市的广州，在3月17日率先祭出了调控重拳，除了单身限购一套和社保三年变五年外，还体现在二套房首付比例的大幅提升切断炒房者的资金链。随后“3.30”政策又补上了一枪，除增城、从化外其他9区实行限购，公寓仅允许法人购买……

　　调控重拳接踵而下，新政之后广州一手住宅成交呈断崖式下跌，公寓的成交更是几近腰斩。一方面炒房者被彻底打懵，抑制了房价的过分上涨；但同时，买房的门槛变高，刚需族也大范围中伤。

　　在“3月新政”后，因限价、限签而催生出的“双合同”也在广州一手楼市中大肆其行，大部分楼盘将购房合同、装修合同或车位进行捆绑销售，大大提高了购房者的买房门槛，真实的房价涨幅也被掩盖。

　　双合同的出现对于购房者来说，一方面导致了首付款增加，置业门槛提高，压力更大，原本三成50万的首付，至少得多准备一半的金额；同时，由于装修款不计入购房合同，双合同还会导致房屋转让时按购房合同评估增值税时，由于房价差额增大，交纳的税费会更高。

　　受限购政策的影响，早在2017年5月，全国的房贷利率持续上浮。房贷利率的上调，使得原本高额的首付和贷款压力更“雪上加霜”。

近一年全国首套房平均利率走势（来源：融360大数据研究院）

　　而广州方面，2017年3月份前，各大银行依旧能提供首套房贷85折。限购升级之后，广州首套房贷利率从最初的8.5折到9折，在年中的时候基本回归基准，随后便一路上浮，目前广州22家银行中，首套房贷利率方面，除民生银行上浮20%外，普遍执行上浮5%-10%。

　　2017年7月17日，广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，在具体措施中的第一条，提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权！

　　这意味着，在广州，只要是符合条件的租房人，未来也可与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。租购同权措施一经公布，立马引起全国的关注，广州楼市一片哗然。

　　2017年是长租公寓发展的关键一年，在政府和市场共同推动下，长租公寓的发展呈现出了“多层次、多主体”供应的良好局面。

　　同时，在政策的支持下，银行、房企、电商等多路资本悄然布局广州租房市场，不难想象，房地产市场已逐步进入到“购租并举”的市场，租房将逐渐成为一种新的生活方式。

　　2017年3月前，广州供地方式以“限地价+竞配建”为主，地块溢价率普遍超过100%。4-7月，供地方式加入“竞自持”，成交楼面价和溢价率降低，但需自持20%-55%。四季度，起拍价提高导致溢价率有所降低，但地价占周边房价仍超过6成。

　　同时，自广州采取新的土地政策以来，有效防止了“地王”、“高溢价”地块的诞生，杜绝了出现“面粉贵过面包”的现象。而对于一二手楼市本身而言，自持虽然名义上降低了地价，但实际上可出售部分减少，房企整体拿地成本亦变相提高，市场“供不应求”的问题仍急需解决。

　　粤港澳大湾区是指由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。

　　其中，广州南沙区作为粤港澳大湾区的核心区域、广东高水平对外开放的门户枢纽，南沙将建设成高水平的国际化城市和国际航运、贸易、金融中心，支撑和引领全省新一轮对外开放。

　　2017年年末，国家财政部部长肖捷在《人民日报》发表文章表示，将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，这意味着中国普通百姓在不久之后将彻底告别“零房产税”时代。

　　从短期来看，房地产税会影响房价；但中长期看，房地产税将抬高广州等一线城市及杭州等强二线城市的房价、租金。尽管该项措施有利于构建完善的现代房地产税制度，但是对于大部分普通老百姓来说，征收个人住房房地产税，无疑将加剧他们的税收负担

　　2017年以来，“房住不炒”一直是大家茶余饭后热议的话题。

　　“十九大”期间，国家最高领导人和住建部部长多次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，再次强调住房的居住属性。

　　同时，“房住不炒”意味着广州楼市调控将长期坚持，也预示着政府接下来对楼市发展把控的方向，标明政策取向将朝着继续打击投机、防止热炒与抑制房地产泡沫的方向深入推进。

　　2017年中国房地产调控有着与以往数轮不一样的底色，多个城市供地政策发生变化，租购并举、共有产权房等理念相继问世，种种措施充分显示了住房制度改革步伐正在持续前进。

　　在“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为房地产行业重要原则的今天，可以预见的是，今后广州房地产长效机制将继续稳步推进。

　　2018年全国楼市降温 广州房价仍有上升空间

　　纵观历年楼市发展，2017年注定将是转型、分化的一年。随着楼市长效机制落地，住房保障等政策调控会更为长期化，各路资本纷纷进军租房市场，租购并举也将成为新时代背景下的新格局。

　　对于接下来2018年楼市的发展，易居研究院副院长杨红旭分析道，2018年全国楼市将处于降温状态，全国新商品房的销售量将会出现同比下跌，2018年相比2017年会跌77% 。在总体上降温的格局之下，地区分化，一线、二线调控严厉的城市市场会继续降温，盘整，不过像广州这样的一线城市仍有房价上涨的可能。

　　至于2018年广州楼市具体走向如何，一起拭目以待吧！