柳州9天连发出4公告挂牌9宗地 累计出让约875亩土地

　　早已平整、“开工(挖坑)”的P(2015)15号“内幕重重”，其身披“前单价高价地”的名号，如今重新挂牌出让，谁将接手自然广受关注。然而，该地已由此前的商住用途改为纯商服性质，大体量的办公产品(写字楼等)未必就是优势，能否顺利出让有待揭晓。

　　位于柳东新区九子岭附近的P(2015)7号体量庞大，出让面积将近500亩。业内人士据其地块位置、用途性质(娱乐用地)、出让时间等信息大胆猜测：P(2015)7号就是华侨城文化旅游科技体验园项目(部分)。早前公开报道显示，4月29日深圳华侨城高层与柳州市柳东新区管委会、东城公司三方会谈，透露计划于6月完成项目供地。

　　政策利好，拿地需求被唤醒

　　分析

　　经历了今年前4个月的平淡后，6月份柳州土地市场的供应井喷引人关注，业界传言此举或为“完成全年计划”。居柳州记者查阅资料获悉，柳州市国土局于3月27日发布的《2015年国有建设用地供应计划》提到，将推经营性用地8475.67亩。而截至5月19日，仅出让8宗地，共计仅有421.09亩，未及供地总计划的5%。

　　对此，柳州市土地交易储备中心一名工作人员回应道，近期推地较多，“只是因为地块条件成熟了”。

　　事实上，政策利好频出，市场形势逆转，已逐渐唤醒开发商的拿地需求。2014年9月至今，中央部委及广西政府出台了多项促进楼市销售的政策，央行更是三度降息。实体经济的总体疲软，让房地产重获“重视”。也许是看到市场机遇，又或者是开发项目已至尾期，在5月8日举行的2015柳州土地推介会上，万和地产等多家本土房企负责人均表示有意拿地，恒大地产柳州负责人则透露，成功拿下2宗地后，未来还计划拿更多的地。

　　竞争加大，本土房企受抑制

　　分析

　　众多地块推向市场，并不意味着拿地形势一片大好，尤其对本土房企而言。

　　广西碧园房地产开发有限公司总经理助理梁源表示，进入“红五月”后，楼市销售转好，柳州土地也慢慢火起来，“如果有好地块，肯定会考虑”。但在他看来，目前已有多家大型房企入柳，且项目开发至尾声，本土房企难免要与大鳄竞争拿地，到时恐怕会心有余而力不足。

　　柳州市万和房地产开发有限公司副总经理王庆凤也表示，一些大鳄房企入柳，实际上“压低”了房价，带来空前激烈的竞争，也在一定程度上压缩了本土房企的生存空间，未来可能更多是这类大房企去拿地，尤其是优质的大型地块，毕竟他们拥有雄厚的资金作支撑。

　　前两年备受看好的“本土房企抱团逆袭”模式，如今也面临不少挑战。在业内人士看来，合作拿地风险并不小，毕竟每家房企的战略、文化有别，即便成功拿地，后期也可能面临很多分歧，处理不好可能会陷入地块闲置、成本增加，甚至不欢而散的境地。