2015年沉寂多时的柳州土地市场,终于在近期迎来了“井喷”。5月5日~15日,柳州市国土局在9个工作日内连续发布了4份土地出让公告,挂牌出让9宗地块,总出让面积约875亩。在央行三度降息、调控政策大松绑的大环境下,楼市预期是否已悄然逆转?
/现象/
6月将有9宗地集中出让
2015年以来,柳州土地市场供应总体偏少,1~4月出让地块依次为1宗、0宗、2宗和3宗(其中2宗流拍)。截至5月15日,5月份已出让2宗地(其中1宗流拍),月底还将有3宗地出让。
然而,进入6月份后,柳州将迎来一批土地集中出让。居柳州记者观察发现,5月5日~15日,柳州市国土局在9个工作日内连发4份公告,拟在6月3日~17日出让9宗地块(信息见下表),总出让面积约875亩。这9宗地分布在鱼峰、河东、柳东、柳南(河西),其中不乏大型地块,如位于柳东新区的P(2015)7号,面积达498.68亩;以及位于屏山大道原柳汽厂区的P(2015)12号,面积为162.16亩。
/看地/
4宗地最热,将引大鳄竞买?
将于6月出让的9宗地中,最受关注的莫过于P(2015)12号、14号、15号、和7号地块。
P(2015)12号位于原柳汽厂区,居柳州在2014年已率先进行报道,当时获悉恒大等多家大鳄曾考察该地。业内人士认为,在资金链整体偏紧的大环境下,该地块近10亿元的起始价,早已将中小型房企拒之门外,最终由大鳄拿下的可能性较大。居柳州记者近日走访获悉,地块早已完成拆迁、平整,具备快速推进开发的条件。
位于西环路的P(2015)14号“体量适中”,周边有五菱、柳工等企业提供“海量客户”,因而成为不少房企“觊觎”的对象。居柳州记者采访获悉,一家大型房企负责人明确表示有意拿地,成为该地的有力竞争者之一。
早已平整、“开工(挖坑)”的P(2015)15号“内幕重重”,其身披“前单价高价地”的名号,如今重新挂牌出让,谁将接手自然广受关注。然而,该地已由此前的商住用途改为纯商服性质,大体量的办公产品(写字楼等)未必就是优势,能否顺利出让有待揭晓。
位于柳东新区九子岭附近的P(2015)7号体量庞大,出让面积将近500亩。业内人士据其地块位置、用途性质(娱乐用地)、出让时间等信息大胆猜测:P(2015)7号就是华侨城文化旅游科技体验园项目(部分)。早前公开报道显示,4月29日深圳华侨城高层与柳州市柳东新区管委会、东城公司三方会谈,透露计划于6月完成项目供地。
政策利好,拿地需求被唤醒
分析
经历了今年前4个月的平淡后,6月份柳州土地市场的供应井喷引人关注,业界传言此举或为“完成全年计划”。居柳州记者查阅资料获悉,柳州市国土局于3月27日发布的《2015年国有建设用地供应计划》提到,将推经营性用地8475.67亩。而截至5月19日,仅出让8宗地,共计仅有421.09亩,未及供地总计划的5%。
对此,柳州市土地交易储备中心一名工作人员回应道,近期推地较多,“只是因为地块条件成熟了”。
事实上,政策利好频出,市场形势逆转,已逐渐唤醒开发商的拿地需求。2014年9月至今,中央部委及广西政府出台了多项促进楼市销售的政策,央行更是三度降息。实体经济的总体疲软,让房地产重获“重视”。也许是看到市场机遇,又或者是开发项目已至尾期,在5月8日举行的2015柳州土地推介会上,万和地产等多家本土房企负责人均表示有意拿地,恒大地产柳州负责人则透露,成功拿下2宗地后,未来还计划拿更多的地。
竞争加大,本土房企受抑制
分析
众多地块推向市场,并不意味着拿地形势一片大好,尤其对本土房企而言。
广西碧园房地产开发有限公司总经理助理梁源表示,进入“红五月”后,楼市销售转好,柳州土地也慢慢火起来,“如果有好地块,肯定会考虑”。但在他看来,目前已有多家大型房企入柳,且项目开发至尾声,本土房企难免要与大鳄竞争拿地,到时恐怕会心有余而力不足。
柳州市万和房地产开发有限公司副总经理王庆凤也表示,一些大鳄房企入柳,实际上“压低”了房价,带来空前激烈的竞争,也在一定程度上压缩了本土房企的生存空间,未来可能更多是这类大房企去拿地,尤其是优质的大型地块,毕竟他们拥有雄厚的资金作支撑。
前两年备受看好的“本土房企抱团逆袭”模式,如今也面临不少挑战。在业内人士看来,合作拿地风险并不小,毕竟每家房企的战略、文化有别,即便成功拿地,后期也可能面临很多分歧,处理不好可能会陷入地块闲置、成本增加,甚至不欢而散的境地。
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