馨雅小苑由柳州市温馨房地产开发有限责任公司投资开发，位于柳邕路二区9号，柳州市微电机总厂内。项目北面毗邻柳州西大门的交通枢纽龙屯立交桥、东南面是竹鹅溪与柳南繁华主干道柳邕路。项目总用地面积11135平方米（约16.70亩），总建筑面积19404平方米，规划有两栋高层住宅，总户数188户，绿化率25%，容积率3.5。是一个集居住、休闲、时尚、购物为一体的人文社区。

项目规划有2栋高层商住楼，其中1号楼主体为17层，一、二层为商业网点，三层以上为住宅楼；2号楼主体为18层，一层为居委会、物业管理、活动中心用房，二层以上为住宅楼。另外，楼栋的地下一层及地下二层为4.4米层高的机动车库、非机动车库及设备用房。

馨雅小苑作为温馨地产开发建设的住宅项目，最大亮点在于户型整体设计主要针对区域内的“刚需族”量身订做，两房面积在70~80平方米，整体布局紧凑实用，满足小家庭的生活所需；三房面积在85~113平方米，大开间客厅与卧室带来充裕空间，各区域功能明确，干湿、动静分区，居住舒适性更强。根据目前柳州市场的产品来看，紧凑实用的两房和小三房比较稀缺。

。