(匿名)

　　买了房子才发现开发商拿地至今已经整整10年。 这样一来，房子的实际使用年限不就从原先的70年缩减到60年了吗?最近，家住温江金马的陈先生有些忧心忡忡。事实上，在房地产行业，类似陈先生的遭遇并 非个例。律师认为，如果开发商恶意隐瞒拿地时间，业主可取得有利证据后向相关部门投诉，并诉诸法律来维护自身的合法权益。

　　业主投诉：我的使用权少了10年

　　温江金马的陈先生2013年购买了某开发商的项目，等到交齐所有款项时才发现，此 块土地为2003年所取得，距今已有10年时间了。“这样一来，房子实际使用年限不就只剩下60年了吗?与国家规定的70年房屋产权相比少了整整10年， 我该怎么办呢?”陈先生一脸的焦急。

　　实际上，陈先生这样的例子虽说比较特殊，但也具有普遍性，因为大多数开发商的项目从拿土地到交房使用一般都会有2到3年的开发时间，而这段时间也会算到70年里面，这样说来，所有的购房者从住进房屋那一刻算起，都会多多少少损失几年的使用权。

　　开发商：年限从拿地起算

　　中铁旗下某开发商副总助理魏某告诉记者，这个过程是无法避免的，因为国家规定土地 使用年限从拿到土地就开始计算，所以无论如何都不可能有70年的使用权，甚至一些大型项目开发的时间都需要10年之久。只能说购房者在选房时，自己要注意 这个项目到底是什么时间拿到的土地，开发时间需要用多久，最终自己入住或者能够使用的具体日期是多久，以免产生不必要的烦恼，出现纠纷。

　　律师：届满可申请续期

　　观韬律师事务所陈律师认为，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需 要继续使用土地的，应最迟于届满前一年申请续期;未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回，土地上的房屋也将由国家无偿取得。因 此，购得的房屋所占土地的使用年限，为原土地出让合同规定的土地使用年限减去已使用年限，该剩余年限的长短直接影响购房者对房屋本身的使用，并影响到房屋 价格。

　　陈律师认为，陈先生的情况比较特殊，如果开发商恶意隐瞒拿地时间，则可以取得有利证据后向相关部门投诉，同时可诉诸法律途径来维护自身的合法权益。

　　在购买房产时，要注意开发商取得土地的时间，并且确定交付使用的日期，如此这样可 清楚了解自己对房屋的使用年限到底有多久，以免最后造成不必要的经济损失。华西社区报开通交房热线，若您在交房时发现一些无法解决的问题或者纠纷，可拨打 我们的热线电话，我们将尽力为您找到一个满意的解决方案或者方法。