买房送宝马？楼市遇冷 一大批特价房排队等你翻牌子

虽是金九银十，但楼市似乎并没有那么热，尤其是土拍市场，在全国范围内出现了不同程度的降温。

开发商没钱拿地了，自然要想办法卖货挣钱，因此与之相对应的是，是新房市场的“躁动”。就在最近这段时间里，各地爆发出大同小异的降价维权新闻，开发商为了卖房拼了，就连“买房送宝马”的“好事”也开始在楼市上演。

1

虽说都是被玩剩的梗，但买房送宝马这事，一直备受市场追捧。往宝马上系朵大红花，就停在售楼处门口，那场景别提多震撼了。

这不，近日上海宝山有家叫做“央玺”的楼盘就玩起了这个套路。项目二期刚领了销许、开盘在即，为了吸引人气，搞了个“买房送宝马”的认筹的活动，吸引了不少买房人。

不过，这里的“送”可是大有深意，虽说是“送”，但并非人人有份，也就是说其实是“抽”。房子买了也不一定真有宝马送，即使有幸被送，也只是轿车的“10年使用权”。

话说，这个套路一点都不真诚。

相比之下，恒大的促销活动就有诚意多了！国庆期间，肇庆市鼎湖区哼大某楼盘降价促销引起了大家的注意，该楼盘于2019年3月开盘，截至今年10月，其售价已由开盘时的8300元/㎡降至5200元/㎡，降幅超过37%！

部分大户型的降价幅度高达30万+，分分钟一辆车的钱就给买房者省了下来。当然了，没买房的自然欢天喜地、敲锣打鼓去买，已经买了的就不干了，最后还是当地政府“做主”，给前面的“受害者”们退了款。

无独有偶，河北的某个四线城市，也出现了楼盘大降价现象。话说，该楼盘的原价是7600元/平米，促销价却只要6200元/平米，一下子降了1400元/平米。前面的买房人得知自家小区刚买到手就降价了，那还得了，召集了300位业主去闹去维权，甚至还在协商的会场大打出手。

此前，广西桂林某开发商甚至因为降价促销，被住建部点名批评，甚至召开了紧急会议，拉了一大批品牌开发商表态承诺：绝不降价。

可以说是非常有意思了，这么多年来，因为房屋降价维权的消息可谓说是层出不穷。而房屋上涨时，开发商售楼处又曾收获过几位买房人的感谢呢？买贵了就是开发商为富不仁、乱降价、还我血汗钱；升值了就是老子自己有眼光，与他人何干？

楼市的霸王潜规则何时休。

2

南京楼市的行情也算不得好，就拿近来的土拍来看，上周8幅地块参与出让，5幅底价成交，就连仙林湖地价都便宜了7000元+。

楼市日光盘逐渐成为稀缺产品，无利不起早，不是倒挂5000元/平米+的楼盘，购房者的心态都稳得一匹；同样的心态，在面对土拍时，开发商也同样如此，不是绝版好地，开发商连名都不愿意报，逼得国土局最近的公告中拿出了南站、河西等压箱底的宅地。

逢开盘必热销、逢土拍必溢价都已经成为历史，不少项目甚至够不着摇号的门槛，只能平推。不少房企为了去化操碎了心，前阵子还是送空调、送车位这种“含蓄”的促销手段，如今已经是特价房、打折促销、一成首付等等更直接的手段，毕竟没有什么比真金白银更实在的了。

近日，六合远洋棠悦山水，推出了5套特价房，每套直降13万，优惠了一千多一个平方。

新兴崛起的五桥板块的楼盘——悦江府更拼，十一小长假期间每天5套特价房，注意是每天！

江北雨山路地铁盘雍宁府底跃单价1.6万/平米起，标准层单价2.8万元/平米起，总价最高优惠22万！其他譬如什么砸金蛋、送电视、冰箱、螃蟹等等都是附加的，买了房都好商量。

就连市场上好久未见的“一成首付”都开始重出了江湖。

总而言之，一切为了去化，其他都好说。

3

毕竟，“活下去”才是房企们的终极目的。

有媒体报道称，截至9月，今年全国范围内已有331家房企宣告破产清算，平均每天就有1.35家房企被市场淘汰，就连银亿这种上市公司都难以幸免。

南京有个叫“江苏华侨房产公司”的房企，因为破产，其房源一直是每次阿里法拍的大户，活着不容易。

从近期上市房企们的公开发言中，我们窥得，不少房企已经明确表示年内不会拿地，逐渐冷却的土地市场也证实了这些言论的真实性。

冷热不均的楼市行情中，风险也暗含其中。躺着就能赚钱的好时候，不管是对于买房人还是卖房人，都已成为过去，现在才是考验眼光和勇气的时候。那么问题来了，接下来，你是买房还是卖房！