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公寓房属于商业用地,一般不可落户不可上学,40年或50年产权,不通煤气,但是不限购不限贷,总价低,不影响后期购买商品房, 商品房就是70年住宅,一般都是限购的,可落户可上学。总价相对要高些,贷款要看各地方要求。
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