(匿名)

很多朋友在申请贷款来买房的时候，只计算自己预备的首付款是多少，还需要从银行那里借多少资金，一心只想着只要拿到了足够的贷款额能够买到房就可以了。殊不知，贷款买房还涉及到一个很关键的问题：房贷月供和收入比例多少合适？即每一个月所要还的月供占月收入的多少比较合适。

一、贷款买房需要注意哪些因素？

1、了解所在城市的购房、信贷政策

贷款买房前大家首先应该要要了解清楚所在城市的购房政策和信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2、买房前做好财务规划

在了解清楚各项政策和房价情况后，接下来购房者就要根据自身经济状况做好详细的财务规划了。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3、选择适合自己的还款方式

确定贷款买房后，买房者还要提起选择好适合自己的还款方式。现在贷款买房一般有两种还款方式：等额本息和等额本金。

等额本息每一个月还款数额是固定的，所以比较适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，因为经济条件的限制，前期不允许投入过大，选择这种方式是最好的。

等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。

二、房贷占收入比例的多少比较合适？

在工作稳定的情况下，如果是年龄在25－30岁的购房者，月供可以占到家庭收入的40％－45％。因为在这个年龄段的都是年轻人，事业也正处于上升期，多半是处于未婚或者是已婚还未生育孩子的状态，所以家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的购房者，建议大家尽量将月供控制在家庭收入的30％以下。因为在这个年龄段的购房者多半已经有了家庭并且也有了孩子，日常的开支也会比较大，工作也较为稳定了，所以可以适当减少月供占家庭月收入的比例。

其实个人的还贷能力和个人的月收入、工作性质、家庭状况以及征信情况都有一定的关系。通常来说，如果贷款者的收入越高、工作越稳定、征信情况越好，那么还贷能力系数就会越大，反之则会越小。

总之，贷款买房需要大家结合自己的实际情况来考虑首付款支付多少，要向银行贷款多少钱。相信通过小编的介绍，大家对于买房月供占收入的问题应该有了自己的见解了。最后祝大家都能够买到称心的房子。