(匿名)

买房对于大多数人来说，都是一件大事。在选购房子前，购房者一定要先准确评估自己的购房能力。也就是说，要想清楚自己有能力买什么样的房子，是否需要贷款，以及月供多少才最为合适等，这样才能够在不影响生活质量的情况下，买到顺心的房子。接下来，我们一起来看看如何准确评估自己的购房能力吧！

1、评估现有资金

买房前要确定自己拥有的资金，资金包括你银行账户的存款和理财产品的价值（变现为多少），甚至古董字画等等。而且还要去计算自己的家庭月平均收入来确定日后贷款的还款能力。

2、选择购房方式

目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

3、查询个人银行信用状况

对于贷款买房来说一定要看个人银行信用状况，主要注意的就是银行还款有没有逾期，包括信用卡还款逾期和贷款类逾期还款，就当今年轻人生活方式而言，信用卡逾期还款经常会发生。

为什么说一定要查询信用状况呢？原因是如果银行要对购房者贷款买房的话首先要进行的就是对贷款人的银行信用情况进行考察，如果有不良记录导致信用状况较差，那么贷款将会变得十分困难。不过如果只有少数几次非恶意逾期也不用太过担心，提前和银行进行沟通获得谅解即可。

4、确定首付款

购房者如果首次购房的者话，那么首付款一般是总房价的30％即可，二套房要具体根据购房者所在的城市而定，通常比首套购房首付要多付很多。

购房者还需要注意的是买首套房或者二套房不仅缴纳首付，还需要缴纳一些额外的费用。比如缴纳维修基金、契税和配套费。所以购房者需要考虑自己的实际情况而定。

5、评估每月的还款额及还款年限

在第一条当中提到要计算自己家庭月平均收入是为了确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的50％，而且为应对突发情况应该在交完首付款后预留出一年的按揭款，也方便对后来的自身情况设定计划。大部分省市对贷款买房具有年龄限制，一般来说男性年龄加贷款年限应在65以内，女性在60岁以内等。

6、计算养房能力

并不是将房子购买完毕后就可以高枕无忧了，购房之后还要“养房”，首先就要面对的事情就是装修，装修结束后根据每个小区不同的规定，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要我们考虑在内，这些生活成本无形的增加了房子对我们的负担。

建议大家参照上述所提及的内容，购房前，首先，理性对自己的购房能力有一个准确的评估后，再着手去落实具体的买房计划。这样做，既踏实、稳妥，又可规避文中刚开始提到的那些问题。希望大家都能在选购到称心如意的好房子后，生活得更加开心快乐。