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现在有很多朋友都有买房的想法，但是如果买期房的话，价格高、地段远、也没有办法立即入住；而买二手房的话，就怕物业管理差、配套低、住着不舒服。那么，去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子呢？在这个时候，有经验的置业顾问就会向大家介绍“次新房”，那么究竟什么是次新房？它存在哪些优缺点呢？购买时要注意什么呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、什么是次新房？

次新房其实也是二手房，但是年代相对较新，一般是指竣工后房龄在0-5年的房屋。

二、次新房的优点有哪些？

优点1、即买即住

次新房相对于期房来说，能够实现即买即住，不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险。

优点2、可以看到现成的房子

次新房的小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业的好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知。

优点3、价格相对较低

在一些以新房为主的城市，次新房的价格相对来说是比较低的，而且很多次新房大多集中在地段相对较偏，但周边马路及各方面的配套都比较新的位置，房屋的总价低，大多数人能够承受。如果运气好，碰上急售的房子，还能砍价。

三、次新房的缺点有哪些？

缺点1、地理位置相对较偏远

很多这类房子的房主都是刚需族，由于手中的预算有限，所以把房子买到了比较偏的地方，后期随着自己收入的提高，就考虑将房子卖出，以房换房；其中，也不乏一些房主低价买入再卖出的情况。

当然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但这类房屋一般比较少，而且其价格并不比期房低多少，有些甚至比期房还贵，房屋的总价也高，卖的人少，买的人也相对较少，可选择的范围少。

缺点2、流程相对复杂

与买期房相比，买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易，而次新房则是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。

四、购买次新房要注意什么？

注意1、看房要细致、责任要清晰

看次新房时要仔细检查房屋的质量，即检查墙体是否平整、是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时，在交易时要约定清楚卖房者对所出售房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。

注意2、细节问题要多多加留意

对于一些买房的关键性问题，如交易流程、房屋产权、交易税费等要弄清楚，需要看清合同规定的各项条款后才能签字。而在交房环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

注意3、选择靠谱中介

对于第一次购房的年轻人，建议最好找一家靠谱的中介，千万不要为了省一点费用而找劣质的中介。

如何选择靠谱的中介？

a、看证件是否齐全

首先查验房产中介公司的营业执照、房地产经纪机构（或分支机构）备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。一般正规的房产中介公司，都会将这几个证挂在店内明显之处，以便客户进店查验。如果对此仍有怀疑的话，购房者可以到工商局等相关机构对其资质进行查询。

b、看中介的口碑是否良好

选择房产中介时还要注意查看其口碑是否良好。在这个互联网时代，关于房产中介的黑历史往往无法隐瞒，购房者可在网络上搜集房产中介的各种信息。

c、看有没有专业素质的经纪人

正规的中介公司会在员工正式上岗前对员工有统一的培训和考核，以保证为客户服务的经济人能快速、优质的解决客户的问题。

我们可以从经纪人的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度等侧面问题中看出一个中介公司的专业程度。