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为什么住宅楼很少超过32层?

(匿名) 2018-06-11 看房
为什么住宅楼很少超过32层?
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  • (匿名)

        如果你善于观察,就会发现:

      现在住宅楼的总楼层数多为11层、18层、32层,很少有超过32层的住宅,也很难见到只是12层、19层。

      这是为什么呢?

      房子太高了不好盖?

      房子太高了会挡阳光?

      房子太高了成本高,不划算?

      房子太高了万一停电或者电梯坏了,走不下来?

      这些拍脑子想出来的原因

      都有点道理

      然而实际上却都不是主要原因

      真正的原因,其实是:

      消防

       在我国的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014中,5.5.31条中这样写:

      建筑高度大于100m的住宅建筑应设置避难层,避难层的设置应符合本规范第5.5.23条有关避难层的要求。

      避难层(间)是做什么的?:

      简单说,就是一旦发生火灾,可以跑去躲避等待安全营救的空间。有关避难层(间)的设计规范,内容太多,在这里不过多赘述。但是需要说明的是,避难层(间)对通风、防火材料等的要求极高,而且算作一个公共空间。

      避难层在高层写字楼中非常常见,比如下图中最高的广州地标西塔,楼体每隔一段暗色的圆圈就是避难层。

      这几个写字楼的避难层,你都发现了吗?

      一般的住宅,层高大约都在3米左右,100米的高度,最多能设计33层。但是大多数高层住宅会有首层的挑高,以及顶层的设备房等,一般32层也就有差不多100米了。

      超过32层的住宅,需要专门设置一个避难间。这部分面积是要计入容积率,也要记入每户的公摊,无论是对于开发商还是住户来说并不经济。

      那11层是怎么回事?

      同样是这个规范的要求,建筑高度超过33米,就要设置专门的消防电梯,以及其他一系列更高的消防要求。

      而建筑高度超过54米的住宅,每个单元每层要设置2个安全出口,以及更多的消防要求,这就是很多住宅是18层的原因。

      而实际上,开发商在拿地之后,要综合考虑容积率、建筑密度等因素,还要综合考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的成本,最后决定一栋楼到底有多少层。

      最后,有人一定会问了:

      为什么我家的房子就是19层?

      为什么我家的房子就是34层,而且没有避难间?

      原因可能有两点

      一是房子层高可能没有3米,其实2.8米层高的住宅也是有的;

      二是可能这栋楼的设计规划的比较早,那时候还没有现在这么多消防要求。

    • 2018-06-11 17:20:16

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