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买房子时我们都会问是多少年产权，但是产权具体是个什么东西？不同年限的产权到底又什么区别？

房屋产权是个啥？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。

根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

40年、50年、70年产权有啥区别？

土地规划用途不同

按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。

所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的！

落户问题

产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，就不能落户口。

虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

生活费用

70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

贷款条件

购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

房屋产权70年怎么算

住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。

举例：2009年开发商取得该地，2013年商品房建完进行销售，2014年小明买房搬进新家。

问：小明的房屋产权到哪年？

答案： 2009+70=2079年

70年产权到期后，房子是谁的？

肯定还是你的！

我国《物权法》第一百四十九条规定：

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

70年产权到期后怎么办？

中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。