(匿名)

    现阶段大部分购房者都是首次买房，开发商在出售房屋时只告诉购房者所购房屋的总价，并不包括房款外需要交纳的其他税费。在买房的过程当中，从签订购房合同到办理入住以及办理房屋产权证等几个不同阶段，是否需要花钱以及花多少钱，相信很多人都不清楚。那么下面我们来看一下购房者需要交纳哪些费用呢？

  第一步：交首付款，签买卖合同

  应注意购房合同的内容，签订购房合同时别忘了查验“两书”，交完首付款还应交印花税：按照总房价的0.5‰交纳。

  第二步：办理购房贷款，交纳相关费用

  选择适合自己的贷款方式，办理贷款要交的费用：

  1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费。

  2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

  3.保险费分为两种形式，目前一般多采用下面的第1种形式。

  1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数。

  2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：

  ①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数。

  ②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)。

  第三步：办理入住，签订物业管理公约

  带好资料准备收楼，签订《物业管理公约》，算好公摊面积，签收《房屋验收单》，交纳采暖费和物业管理费。

  1.物业管理费：一般会收取一年的物业管理费用。

  2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。

  第四步：办理房屋产权证

  办理房屋产权证需要交纳的费用有：

  1.契税：购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳，120平方米以上部分按照3%的比例交纳。

  2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳。

  3.房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。

  4.房屋产权证：所有权证每件4元。

  5.印花贴税：每件5元。

  这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。

  注意事项

  假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。