(匿名)

买房是一件大事，可首付这道门槛，就把不少人挡在了门外边。而朋友、恋人一起合伙买房，既能减轻经济压力，又可以有自己的小窝，免去了自己租房的烦恼；再者，房屋具有保值增值的特点，即是自住，也是一种投资行为。然而，合伙买房，很多时候并不像想象的那么美好。在实际中，往往会因为各自的利益而产生纠纷。比如，在一方不承认另一方出资的情况下，另一方该怎么去证明自己拥有该房屋的部分产权呢？

简单的说，就是签订共同出资协议并进行公证。对于合伙共同买房，包括几人共同出资全款买房的，或一人单独出首付、两人共同还贷，或两人共同出资首付并共同还贷等多种情况，建议所有出资人签署书面的《共同出资协议》，详细约定各自的出资额、房产所占份额、贷款的归还、房产的使用受益权、何种情况下可以处置，以及如何处置等问题。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续，以发生法律效力。在签署书面《共同出资协议》后到房地产管理部门办理产权登记，将产权登记按份共有，并在房产证上明确各自所占有的产权份额，保存好买房和贷款时的合同文本、付款证明、还贷证明等，留下票据凭证，以证明自己拥有该房屋的部分产权。

具体约定事项，参考如下：

1、 约定出资比例

①甲乙双方共同投资，购买一套位于……处的房产，房产总价款X万元人民币，甲方出资X元人民币，占x%；乙方出资X元人民币，占x%。

②购房首付款X万元(包括定金)，由甲方付x%、乙方付x%，并以现金支付；主贷人为乙方先生；按揭贷款的期限为x年；由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担x%、乙方承担x%。

2、 产权比例

甲方享有共同所购物业x%的产权，乙方享有共同所购物业x%的产权。

3、房产证/不动产证署名、办理、保管

房产证上有你的名字，再买房就算二套房了，很多人考虑到二套房限贷或者限购等问题，不愿意写上自己的名字。这时候，写谁的名字，房产证由谁保管，就一定要协商好。房产证上要备注各自拥有的房屋产权的比例，以避免纠纷。

4、装修费用

物业装饰装修由谁负责办理，所需费用甲方承担x%，乙方承担x%。

5、物业税费承担

购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担x%，乙方承担x%，并以现金支付。

6、获利分配

物业管理、出租及所获利益的分配比例，具体是怎样？房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，由谁负责？

7、物业出售

如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权；若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产；如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。

房屋要出售，需要征得共有人的同意才行。卖房的时候，这一点容易产生纠纷，特别是房屋共有人人数比较多的情况下，一部分人同意出售，一部分不同意出售，意见难以达成一致，这个时候，就需要提前约定好，以避免日后的纠纷。