上市公司年底卖房再现 部分企业将投资性房地产清仓

　　21家公司卖房或为保壳

　　记者发现，上述1103家在今年减少房地产投资的上市公司中，有21家公司属于被实施风险警示的“ST”股。其中ST新梅、*ST嘉陵、ST成城、S*ST前锋在1-9月分别减少了8314.12万元、2530万元、2057万元、1587万元的投资性房地产。

　　在部分公司披露的详细交易内容中，S*ST前锋此前分别披露计划将北京朝阳区亮马桥路46号北京福景苑606号公寓以1060万元的价格出售;将位于北京朝阳区亮马桥路46号北京福景苑705号公寓建筑面积合计为179.36平方米的房产以1125万元的价格出售。

　　S*ST前锋称，此次出售房产有利于公司优化资产结构，提高资产运营效率，转让上述两套福景苑的公寓让S*ST前锋分别产生净利润310万元、335万元。数据显示，S*ST前锋2015年、2016年分别亏损3776万元、4331万元，今年1-9月的净利润总和为-183万元，这意味着，如果S*ST前锋第4季度亏损不再扩大，公司有望靠上述房产交易扭亏。

　　11月28日，*ST厦工也披露，拟转让公司名下12套房产及全资子公司厦工三重名下1套房产。13套房产价格初步确定为1824.50万元，预计可增加公司2017年度净利润约757.93万元。数据显示，*ST厦工2015年、2016年分别亏损9.7亿元、26.7亿元。*ST厦工前三季度归属净利润1.09亿元，不过扣非净利润为-1.24亿。

　　浙江地区房产被卖出最多

　　据新京报记者不完全统计，今年有134个上市公司曾公告披露了关于房产出售情况，共超过220条的房产出售记录，其中超过25%的房产位于浙江省。

　　上述贝因美总计出售的近30套房产中，仅位于杭州的房产就占据大半。

　　资料显示，贝因美出售的房产中有杭州市天目山路160号国际花园17层(17A-17J共10套)非住宅房，建筑总面积734.36平方米，2000年购置，账面原值为650.10万元，评估总价为1326万元。杭州市凤起路274-280号1-3层，建筑面积1592.59平方米，房产性质为非住宅，2007年购置，账面原值为3912.92万元，评估总价为6019万元。

　　积极卖出浙江房产的并不是只有贝因美一家。天目药业披露，今年以来天目药业分别以6500万元的价格卖出浙江临安区锦城街道广场路18号天工商厦1-8层房产;以260万元的价格出售临安市锦城街道安阁弄3号3-6层房产;以210万元转让天工商厦锦城街道广场路无门牌9处房产。

　　严跃进对记者表示，浙江房地产市场在2014年面临过大跌，不排除部分企业也担心当前此类区域的市场重新步入到降温周期，所以会积极进行抛售。

　　贝因美拟溢价3.5倍售北京两套房

　　通过统计上市公司的详细卖房信息，在已经披露卖房交易的公司中，有11家今年以来卖出过位于北京的房产，除办公商厦外，交易房产达40余套。

　　12月21日，贝因美发布公告称，为盘活公司资产改善资产结构，提高资产运作率，计划出售旗下的杭州、广州、北京等地的22套房产，建筑面积合计3398.47平方米。

　　其中，贝因美出售的两套位于北京丰台的房产估值溢价已经达到3.5倍。资料显示，该房产为北京市丰台区西罗园南里甲35号院2号楼1层6-101、西罗园南里甲35号院2号楼1层6-102，两套住宅房均为2009年购置，账面原值分别为91.44万元、91.17万元，评估总价现均为410万元。

　　如果对比贝因美买时的价格，这两套住宅房在8年的时间里涨价超过300万元，溢价超过3倍。

　　高鸿股份10月28日公告称，计划转让全资子公司高鸿恒昌持有的北京市中关村鼎好大厦B座14层全部房地产和无形资产，其中共有房产8处，全部坐落于海淀大街3号14层，建筑面积共计1395.14平方米。

　　这8套房产的转让，让高鸿股份净赚了近2000万元。数据显示，上述房产账面原值为1961.25万元，评估值为4376.55万元，增值率123.15%。高鸿股份通过北交所网络竞价将房卖出，成交价达到了5217万元，扣除成本和中介费、税金后，预计实现转让收益为1913.26万元。

　　相比高鸿股份卖中关村的8套房产，另一家上市公司晨鸣纸业早就开始卖房。

　　今年3月1日，晨鸣纸业发布出售资产公告称，将北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座2601-2617房产出售，房屋交易价格为8200万元。数据显示，该房产为晨鸣纸业以3829万元购置。晨鸣纸业称，相关收益会计入当期利润，有助于提高2017年度盈利状况。

　　6月9日，粤传媒公告，计划将位于北京市东城区幸福大街59号院(即“天坛公馆”)4号楼5层1单元的501-502的房产出售。其中“502房”建筑面积为154.24㎡，交易价格为1622.91万元，出售预计收益为620万元。