已开盘项目盈利空间有限
由于政府限价销售，已开盘的“地王”项目，盈利空间也并不是太好。
据调查，50个典型“地王”，目前仅有7个项目已经入市。若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准，仅有4个项目（北京绿地?海珀云翡、合肥文一塘溪津门、济南绿地新里城和无锡蠡湖金茂府）的开盘售价超越了这一基准，实现了“保本”销售。而南京海玥名都为了符合限价标准入市将开盘价定为44600元/平方米，与此前拿地楼面价42561元/平方米相差无几，基本已毫无盈利空间。
研究发现，多数“地王”项目入市，去化表现平平。因“地王”项目基本定位于中高端或豪宅系，客群面向于高净值人群，在整体楼市调控趋紧的背景下，销售情况一般。杭州首开金茂府2017年6月28日开盘，当周定金签约率仅为43%。
“地王”项目面临双重压力：政府的预售证管制依然存在，新房销售价格有窗口指导，过高则无法通过审核；销售延迟导致财务成本也与日俱增，在等待预售证的过程中，削减了利润空间。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，“对于热点城市来讲，一旦楼市进入调整阶段，批量的‘地王’项目有可能因此而陷入困局。”
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