银企携手打造长租样本 租赁住房资产证券化有望提速

　　以建行刚发布的个人住房租赁贷款产品“按居贷”为例，从利率看，“按居贷”比房贷利率更低，并且可采用信用和保证的贷款方式，最高金额为100万元。建行相关负责人表示，该行即将推动住房租赁网点转型，打造住房租赁金融中心。建行辖下部分分支机构将作为租赁金融服务平台之一，为市民提供租赁社区综合金融服务，为租购并举提供综合金融服务支持。“目前我们已创新开发20项住房租赁金融产品，能全方位满足住房需求集群化、住房成本低廉化、租赁社区规模化等个性化社区需求。”

　　更多企业料跟进

　　中原地产研究中心最新统计数据显示，目前全国已有超过10个城市开展租赁类土地出让，供应量超过8万套。同时，各地政府大力推动住房租赁市场的建设。例如，深圳出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》;山东将在济南、青岛两地开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作;合肥到2020年将筹集各类集中式租赁住房约16万套。

　　可以预见，未来住房租赁市场或将成为“蓝海”，包括租赁住房资产证券化等在内的金融创新产品值得期待。

　　日前，新派公寓权益型房托资产支持专项计划正式发行设立，近期将在深交所综合协议交易平台挂牌转让。中国指数研究院报告指出，近日国内首单租赁住房REITs成功落地，对住房租赁市场开展资产证券化乃至公募REITs的正式启动起到积极的示范和推动作用。预计未来会有更多企业积极跟进，公募REITs市场的开放也会渐行渐近。

　　专家和券商分析人士预计，未来住房租赁制度将更加完善，推出租赁住房政策的城市会进一步增多。在此背景下，将会有更多企业加速进入这一市场。

　　不久前，阿里巴巴、京东两大巨头高调布局住房租赁市场。阿里与杭州市政府8月签订合作协议，打造全国首个“智慧住房租赁平台”。阿里旗下支付宝10月宣布，在北京、上海等8座城市推广信用租房，喊出“免押金、租金月付”的口号。京东在9月成立房产事业部，10月公布房地产战略，要在5年内成为流量、线上交易量的“双料冠军”。