柳州出台房地产市场调控新规 首套房贷款首付比25%

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加强土地管理 限房价限户型

柳州已建了这么多大楼盘，到底政府还会不会供地继续建？这个大家不用担心，《通知》要求加大住宅用地供应。柳州会进一步完善住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，并加快供地节奏。有关供地规划和计划也会及时进行宣传公示，引导市场预期。

在确定出让土地竞价方式上，也会更加灵活。通知要求，土地出让成交竞买人以自有资金支付，不得以银行贷款、信托资金、保险资金等作为来源。竞拍土地溢价率超过既定标准的，应当增加市政配套建设、公共基础服务等竞争性条件，具体标准及条件由柳州市土地储备领导小组确定。

在供地上，也会更科学合理。各片区平衡供地，加大征地拆迁工作力度，做好净地挂牌，实现出让土地“三通一平”（即水通、电通、路通和场地平整）。土地出让后分期开发的，原则上当期开发项目销售平均价格不得高于上期开发项目销售平均价格110%；在符合规划条件情况下提高小户型住宅、经济型住宅、租赁型住宅的设置比例。

此外，还将进一步研究在试点土地上设置“限房价、限户型”等出让条件，限定开发期限，对符合“双限”等条件的试点地块加快出让工作，加速中端房源供应，平抑市场价格。

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加强执法检查 违法不改活动受限

近年来，柳州相关部门也一直在开展相关检查，对违法房地产市场的相关行为进行查处，下一步还将继续严查。办法规定，各相关部门要加强联合执法，积极开展专项和执行情况检查，进一步依法查处房地产开发、销售和中介服务违法违规行为。相关部门也要加强指导银行业金融机构，进一步完善、做好预售资金监管。

对查实存在违法违规行为的，由柳州市行政执法局依法查处，对拒不整改的，依法从严查处。各相关单位根据有关违法情形，在职责规定范围内，暂缓或限制违法单位相关开发活动。