行业巨头纷纷快速布局住房租赁市场呈蓬勃发展势头

经来源：经济日报 王轶辰柳州房掌柜 2017-10-27 10:01:39

[摘要]京东高调发布房地产战略、阿里巴巴快速布局全国住房租赁市

　　《中国流动人口发展报告2016》数据显示，截至2016年底，我国流动人口有2.45亿人，假设70%的流动人口需要租房，占全国人口的12.5%。美国租赁人口占比为35%，英国租赁人口占比为37%，日本租赁人口占比为27%。租房人口占比低，将保证租赁市场未来的增长空间。

　　夏磊透露，在一线城市，租赁需求尤为旺盛，但是目前房源供给不足，市场供给端存在缺口。以北京为例，2016年末北京常住人口约2173万，租赁人口占比约34%。最近一次人口抽样调查显示，我国家庭平均规模3.1人/户，则租赁房屋大约需要238万套。目前北京租赁房屋约有150万套左右，供需缺口约为1/3。

　　同时，目前我国住房租赁市场中，约90%的房源为个人出租，在一些国家成熟的房地产市场中，专业租赁企业提供房源占比在30%左右。个人出租形式占比过高，会带来房源质量差、政府监管难、黑中介横行、安全隐患大等问题。比如群租房，一套90平方米的住宅，多的时候竟然能住数十人，带来诸多社会问题和安全隐患。

　　专家建议，必须大力发展专业化的住房租赁经营企业，充分发挥市场作用，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。

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责任编辑：黎转弟

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