莱坊：香港优质写字楼价格全球最高 租金回报率最低

     9月28日，国际房地产顾问公司莱坊在香港发布的至今第四份《全球城市报告》提及，香港的优质写字楼价格依然是全球最高，不过其租金回报率仅为2%，为全球最低，而上海及北京则分别为4.3%和4.5%。

　　莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅在报告发布现场表示，香港优质写字楼由于供应紧张，其低回报率在长期内不会有太大的改变，不过就全球而言，亚洲优质写字楼的价格越来越贵。

　　莱坊2017年第二季摩天大楼指数显示，单位面积租金最贵的全球城市中，亚洲城市有5个，分别为香港、东京、上海、新加坡和北京，每年每平方英呎价格对应为：304美元、140美元、67美元、66美元和66美元，不过在过去的6个月仅有香港实现1.1%和北京实现了7.6%的正增长幅度。

　　此外，莱坊高级董事、估价及咨询部主管林浩文表示，相比2016年中资在香港三分之一的写字楼投资金额占比，中资2017年在香港的写字楼市场的投资有所放缓，截止目前香港写字楼了成交424亿港元，中资投资仅占12%左右。

　　不过，他表示，虽然由于内地政策原因，中资的投资会有所放缓，但未来2-3年，中资投资依然是香港写字楼交易市场的主要动力。据悉，2008年，中资在中环的写字楼交易中仅占5%，而截止目前则为上升至13%。

　　而针对香港的写字楼市场，莱坊高级董事、估价及咨询部主管林浩文表示香港的优质写字楼供应其实是不够的，中环CBD的优质写字楼空置率为1.9%，仍然为是全球最低水平，这在另一方面来说其实并不利于香港的发展。

　　他表示，中环和九龙东CBD2的租金走势呈现两极分化的局面将持续，希望政府能够积极加快中环CBD的扩展及九龙东CBD2的发展，吸引更多的企业进驻，而在未来政府预计会加快或增多商业地皮的入市。