三级市场价格双涨 7月房租环比涨0.3%同比涨2.9%

国家统计局、国家统计局北京调查总队近日先后发布2017年7月份全国及北京市居民消费价格变动情况。2017年7月份，全国居民消费价格环比上涨0.1%，同比上涨1.4%；北京市居民消费价格总水平环比上涨0.2%，同比上涨1.7%。

其中，7月全国租赁房房租环比上涨0.3%，同比上涨2.9%，环比、同比涨幅均与6月一致。北京租赁房房租环比上涨0.4%，涨幅较6月扩大0.1个百分点；同比上涨3.2%，涨幅较6月缩小0.6个百分点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，今年4月以来，全国租赁房房租走势非常平稳，6月、7月因是全国各个大中专院校毕业生的毕业离校租房高峰，所以租金涨幅较4、5月有所扩大，但幅度有限。北京作为全国住房租赁市场的典型代表，走势与全国基本类似，3月旺季过后，4、5、6月租金涨幅维持稳定，7月稍有扩大。整体来看，租赁房房租走势与居民消费价格总水平的变化是基本同步的。

胡景晖表示，住房租赁虽然与房地产相连，是房地产二级买卖市场之后的三级市场，但住房租赁是服务于民生的，其价格与居民的收入水平、整体物价水平以及市场的供需关系密切相关，所以被纳入了居民消费价格总水平的统计之中，走势与CPI挂钩。

也正式基于这一点，在7月份九部委发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中，国家首次将住房租赁企业的经营范围统一规范为了“住房租赁经营”，从而为政策支持住房租赁市场开辟了通道，使我国的住房租赁市场发展迎来了大机遇。从中央到地方，近期关于住房租赁的政策可谓层出不穷，发展住房租赁市场已经成为社会共识。

不过，从租赁房房租与CPI的关系就可以看出，租金是有着收入天花板的，人们对租金占收入的比例都有承受范围。但目前许多热点城市的房价在杠杆的作用下是远远偏离实际收入的，从而使得住房的租售比超高，有房者都愿意卖房而不愿意出租，所以租赁房源有限，即使因为暂时无法卖出而转为出租，业主心理上的租金价格也会比较高，也无法让租客长期安心租住，这对租赁市场的稳定发展非常不利。

所以，虽然住房租赁市场与买卖市场并不一样，但仍有很强的关联性，发展住房租赁市场需要控制好租售比。但租赁是民生服务，大幅涨租金是不可能的，只能选择稳定房价甚至降低房价。近几月北京的租金之所以能够保持稳定，一定程度上就是因为二手房市场交易低迷，房价下跌，不少房屋由售转租，从而导致租赁房源增加，租金价格得到平抑。而其它包括房产税在内的一系列稳定房地产市场的长效机制也都能对租赁市场的发展有所裨益。

当然，发展租赁市场的困难远不止这些，可采取的政策也非常多。鼓励住房租赁企业的发展，鼓励个人出租房屋，鼓励闲置商业、厂房的利用等都是政策可以考虑的方面。

事实上，在国家政策春风的鼓励下，近几年来住房租赁市场已经有了快速发展，各种长租公寓品牌如雨后春笋般涌现，除了一些做租赁经营的专业企业外，甚至一些知名开发企业，比如万科、龙湖、招商、旭辉、远洋、阳光城等也介入了长租公寓市场。而在诸多品牌中，国内一些老牌的大型房地产经纪企业利用自己的租赁管理经验和租赁房源占据了先发优势，如伟业我爱我家集团旗下的“相寓”。

伟业我爱我家集团是中国从事住房租赁业务最久、管理经验最丰富的公司，“相寓”则脱胎于其旗下运营了16年的房屋管家业务。截止目前，“相寓”已在全国12个大中型城市落地，在管租赁房源运营规模达20万套、约50万间，拥有相寓Park、相寓Home、相寓INN等包含分散式、集中式，可满足高中低各种收入层次租房需求，短租长租皆宜的多元产品线。此外，“相寓”还与互联网、金融名企深度战略合作，大力提升了服务的智能化、科技化程度，如与芝麻信用、房司令合作推出的信用租房，与支付宝合作推出的相寓直付等等。

相信在政策的鼓励下，随着各地方政府、各部门逐步细化落地鼓励租赁市场发展的各项政策，住房租赁市场必将迎来更大的发展空间。