香港房价连续上涨开发商资金充裕 写字楼成为抢手货

　　香港房价一路上涨让各大地产商手头资金空前充裕，这也促进了写字楼市场的交易变得更加活跃。

　　7月7日，有港媒报道，市场消息称香港财团南丰集团委托大型测量师行，拟放售旗下九龙湾全幢甲级大厦傲腾广场，全幢估值逾90亿港元。

　　傲腾广场位于九龙湾启德发展区临泽街8号，南丰集团于1997年取得该地块。傲腾广场总共楼高30层，享有270度维多利亚港海景，总楼面面积约6.9万平方米(74.5万平方英尺)，至2012年9月，租用率已超过90%。据此次放售估值90亿港元计算，单价超13万港元。此外，傲腾广场提供园林式平台花园、20米长游泳池、270多个车位及额外电源需求供应。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2017年上半年写字楼市况相当活跃，录1249宗及289.3亿港元，较2016年同期413宗及155.0亿港元大幅上升2.0倍及86.7%。今年上半年的数字继2013年上半年1567宗后再次升穿1000宗高水平，为双倍印花税后四年新高。金额亦连升两个半年度，再次迫近300亿港元高水平，创2015年上半年354.4亿港元后两年新高。

　　根据中原地产7月5日的数据，2017年第二季写字楼成交明显较第一季活跃，第二季录860宗及199.6亿港元，较第一季389宗及89.7亿港元同样上升1.2倍。宗数结束连续16个季度徘徊于300宗水平的局面，并创自2013年第一季1234宗后逾四年按季新高。金额亦再次迫近200亿港元高水平，并创2015年第一季229.4亿港元后九个季度新高。

　　写字楼的成交活跃，还反映在财团对地块的渴望。以南丰集团为例，同样在九龙启德区，5月31日，香港地政总署公布的招标结果显示，南丰集团以超过246亿港元拿下九龙启德第1F区2号地盘的新九龙内地段第6556号的用地，批租期为50年。一举超过半个月前恒基兆业地产有限公司以232.8亿港元拿下的中环美利道商业地块地价。

　　资料显示，该启德地块面积约为19044平方米，指定作非工业(不包括住宅、仓库及加油站)用途。

　　黄良升表示，香港资金仍然充裕，加上不少中资财团来港，相信甲级写字楼或全幢物业仍然抢手，下半年写字楼继续由大额成交主导。此外，中原地产认为，此前连续上涨的香港房价走势将进入反复向上的格局。而与写字楼大额成交相似的是，香港房价近阶段的上涨，来自于豪宅及大型单位的成交。

　　7月5日，中原经纪人指数CSI报63.39点，与上周的63.60点相若。CSI走势回稳，结束了连续3周明显下降。新政府上场，市场情绪没有转差，预示房价可以维持反复向上。

　　5月份，香港金融管理局两度出招，收紧按揭审批， CSI降至75点以下，同期房价走势开始出现变化。中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)连续四周反复，出现一周升一周跌的局面。房价走势明显由连升进入反复格局。CSI维持60点以上，房价继续处于上升轨道，预示CCL反复向上。

　　中原经纪人指数CSI是中原地产前线经纪的意见调查，于每周一进行，周三公布，收集经纪们对当周市况的预期，反映房价向上或向下的变化趋势。7月5日公布的指数，反映经纪对2017年7月3日至7月9日的市况预期，将会由4周后(7月下旬)公布的CCL验证。

　　中原城市领先指数CCL每周发布，它是基于中原地产的合约成交价编制的，用于反映香港最新的地产市场价格变动，包括大型单位、中小型单位和大型屋苑指数。指数的基期为1997年7月首周，基期指数定为100。中原地产在香港地产代理市场的占有率超过20%，它的成交数据可大致反映该市场的主要状况。

　　根据7月7日公布的数据(以2017年6月26日至7月2日签订正式买卖合约的中原集团成交计算)，CCL(大型单位)报159.88点，连续5周创历史新高，累升2.62%，按周升0.64%。平了今年4月份同样连续5周创新高的纪录。

　　CCL(中小型单位)最新报160.08点，按周下跌0.28%。近5周计，CCL(中小型单位)持续出现一升一跌的情况，但三次低位均比上一次高，分别是159.22点、159.27点及160.08点，走势有反复向上的迹象。以近5周计，CCL(中小型单位)累升0.46%，升幅轻微。