温州推出楼市弹性调控组合拳 专家分析：有示范意义

　　吃过大涨大跌的苦头，温州的楼市理性了很多。在这轮全国楼市大涨的行情下，温州只是稳中小涨。

　　在热点城市纷纷“限购”后，温州版的楼市新政姗姗来迟。6月2日，温州市住建委、市国土局联合发布《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》。

　　没有限购，也没有限贷。作为全国楼市的风向标，温州的楼市新政是如何稳定房价的呢?

　　有专家分析说，温州楼市经历过大涨大跌有经验，这次针对房地产市场的调控政策是全国特有的，很有示范意义。

　　实业资本集资开发豪宅“鹿城一品”

　　炒楼资金被套牢 豪宅成了“烂尾楼”

　　2011年，温州商学院金融学院副院长陈习定刚来温州。这一年，他见证了温州楼市的疯狂：2011年，温州商品房均价达到了33289元/平方米的历史高点，居全国第一。

　　最为典型的现象是豪宅频出：已开盘的豪宅鹿城广场，二手房价格卖到了将近10万元/平方米;置信原墅楼盘，拿地时楼面价高达3.7万元/平方米，坊间传言售价在10万元/平方米以上。

　　实业资本纷纷涌入楼市。温州光大房开，6名股东原本是干实业的，有做皮革的，有做眼镜的。他们集资开发了豪宅“鹿城一品”项目，资金有相当一部分来自于民间借贷。

　　同年下半年，狂风骤雨般的下跌来临，炒楼资金被套牢。鹿城广场跌到了3万多元/平方米，“鹿城一品”还没开盘就成了“烂尾楼”。

　　去年以来，温州楼市逐渐复苏，但并没有出现过快上涨。据温州市住建委统计，去年温州市区新建商品住宅成交均价为20325元/平方米，较上年提高11.4%。今年1至5月成交均价2.07万元/平方米，环比上升5.83%。和33289元/平方米的历史高位相距甚远。

　　但现在的情况是，温州的楼市仍存在不稳定因素：截至去年12月31日，温州市区新建商品房的去化周期仅5.21个月，低于6-16个月的合理区间。据2017年温州蓝皮书预测，在“大拆大整”的历史时期，随着城中村和老旧小区改造的货币化安置率提高，短期内温州市区商品住房价格几乎没有下降的空间。而几年后，一旦大拆大整腾出的地块上市，供应量会集中涌现。

　　“资产价格暴涨暴跌，将对整个经济带来极大的冲击。”陈习定说，温州这次楼市调控的基本出发点，就是防止楼市再次暴涨暴跌。温州打出楼市“弹性调控”组合拳，稳定市场预期，对全国楼市具有示范意义。

　　专家详解温州楼市新政

　　开盘项目未经批准不得调价或取消优惠

　　此次温州市住建委、市国土局联合发布楼市新政，明确要求：已开盘销售的项目未经价格主管部门批准不得随意调整价格或取消优惠幅度;未开盘销售的商品住房项目要合理定价。

　　《通知》对“市场信息公布、住宅用地投放、土地出让调控、住房建设上市、部门联动监管和落实房地产主体责任”等方面做了明确规定。陈习定副院长对楼市新政进行了解读。

　　1.公开住房供应和库存数据

　　各地应编制住宅用地供应中期规划和3年计划，报当地政府批准后向社会公布。各地要主动公开已供应土地可能产生的住房供应量、现有库存量以及其他潜在的商品住房供应量。

　　点评：政府有诚意公开数据，有利于稳定房价预期。老百姓了解未来的形势，就不会盲目买房，不会追涨杀跌。