万科30亿增资链家背后：利润空间受挤压寻找新突破口

万科30亿增资链家背后

目前看来，数万亿级的租赁市场还是一片蓝海，未来2-3年内，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，租赁市场有可能是房地产市场中唯一享有政策红利的领域。因此，各路资本自然摩拳擦掌、跃跃欲试。

4月19日晚间，万科集团人士对记者确认，万科将对链家集团增资30亿，至于进一步动作，则没有透露。

对于为何增资链家，万科的官方说法是，看好链家的发展空间。

在业内人士看来，万科30亿的增资，充分说明了对链家未来发展空间的看好，而关键的是，房地产商已经意识到房屋交易中介所潜藏的巨大价值，为此，他们开始在地产服务领域圈地盘。

数据显示，链家在不足一年的时间里，已经引入了至少116亿元的投资。此外，有报道称，链家计划2021年前完成上市。

易居地产研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者，链家有上市计划之后，会自己去寻求强大的投资者，而万科的加入，是对链家目前实力的肯定。

一位二手房交易市场人士对《国际金融报》记者表示，“房产中介这个市场还是一片蓝海，无论是在二手房交易还是租赁行业，没有一家企业有把握吃掉其他竞争者，这个行业还没有真正的龙头企业。不过，随着房企巨头们资本的加入，这个战场新一轮争夺的号角吹响了。”

链家背靠豪华股东团扩张

去年开始，链家进入到爆发式发展阶段。

链家2001年成立于北京，最新注册资本为1720万元。在万科入股之前，链家共经历了6次股权变更。

2016年，链家发起B轮融资，募集资金60亿元。链家还与投资人签订协议，承诺在之后5年内（即2021年）完成上市目标，否则就要回购投资。

在今年1月份，有消息称，链家已完成新一轮融资，据一位接近链家的相关业内人士对媒体透露，链家此次完成的为C轮融资，共计募资50亿元。

1月9日，融创中国发布公告称，其间接全资附属公司融创房地产与北京链家及其经营股东订立增资协议，据此，各方同意融创房地产（或其指定关联方）增资26亿元获得链家6.25%的股权。此外，融创中国有权向链家委任一名董事，北京链家将成为融创中国的联营公司。

融创中国增资3个月后，万科集团也加入到链家大家庭中来。

记者获悉，对于这次万科对链家的增资，整个交易结构共分为两个部分，26亿元入股链家地产，另外4亿元入股链家系的另外一个公司。

有意思的是，万科和链家的合作并非初次，2015年8月，北京万科公司曾和链家共同成立万科链家（北京）装饰公司，进军装修行业。

其实，在2014年，链家集团就成为万科的“全面渠道服务战略合作伙伴”，时任万科高级副总裁毛大庆当时表示，这对万科来说是思维的转变和渠道的创新。

与此同时，记者从公开资料获悉，链家的股东可谓是豪华至极，其中包括诺亚财富、腾讯系、百度系和 新希望 集团，还有中城联盟与旭辉。