楼市因城施策调控再收紧 业内分析后续分化延续

楼市成交下滑

尽管市场预期2017年楼市调控将不断加码，但仍有不少业内人士认为，未来房价仍有上涨压力，但涨幅相较2016年会显著降温，且区域分化现象会日渐突出。

方正证券首席经济学家任泽平认为，本轮房价调整可能持续到2017年底至2018年上半年。由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2017年底至2018年上半年房价则将面临新一轮上涨压力，但如果长效机制能建立，尚有转机。

   严跃进表示，从价格上讲，2017年房价均价仍可能维持5%、6%的涨幅，或低于GDP增速。总体上看，房价仍会有所上涨，但相对2016年增长10%的水平，热度将明显降温。从房地产周期看，房价指数大概会在2017年下半年由正转负，转负后可能会呈现出跌幅，但幅度会较小。

中国科学院预测科学研究中心在《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告中指出，预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年会大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。

海通证券首席宏观分析师姜超则表示，在不加息的情况下，房价暴跌概率不大，但大概率会进入缩量阴跌模式。“很多人判断地产调控难以持续，因为地产调控会导致经济下行压力，经济下行又会倒逼政策在2017年下半年放松楼市调控政策，进而导致房价出现报复性上涨。不过，个人认为本轮地产调控不可能放松，原因在于国际环境发生了巨大变化。如果美国加息周期确立，而中国继续做大地产泡沫，那么未来金融风险将巨大。”

根据楼市分化情况判断，齐鲁资管首席经济学家李迅雷认为，对于供不应求区域而言，房价仍存上涨空间，只是时间上可能要在下半年以后。此外，酝酿中的房产税将是对投资楼市的一大掣肘，只是推出的时间窗口很难选择。区域分化现象会日渐突出。

在张大伟看来，未来全国范围内的房价不可能用一个“涨”或“跌”就可以形容，城市划分更多将告别一线二线三四线，变成城市群城市圈，有活力的区域易涨难跌。

易居研究院报告指出，2017年全国70个大中城市房价将呈现上下半年不同的走势，预计上半年在缓慢降温过程中，房价增幅会持续收窄；下半年，房价指数环比增幅将呈现负增长态势。预计7月前后，70城房价环比增幅由正转负，也即出现短周期性质的下跌拐点。

另外，受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响，预计70城房价同比增幅将在一季度见顶，其后同比增幅将步入下行通道，预计环比涨幅可能在年中由正转负。