桂林陶家花园小区未经审批被老板一房两卖 业主急疯

       刘女士高高兴兴装修新房 却有人跑来说房子不是她的

　　“陶家花园”未经审批还被老板“一房两卖”?

　　买的新房正在进行装修，却有其他人闯进来表示“房子是他的”，甚至拿出了一份和自己一模一样的“购房合同”。这样的遭遇对于市民刘女士来说，可谓是“晴天霹雳”。记者采访后得知，卖房者之前对刘女士做出的“可以拿到房产证”的许诺也很可能是一句空话，因为有关部门称，刘女士所购买的住房是未经审批。

　　房子正装修 来了新“业主”

　　11月25日上午，记者在象山区二塘乡见到了刘女士。刘女士所购买的房子位于二塘乡湴塘村委陶家村村内。记者在陶家村看到，这个名为“陶家花园”的小区共有5栋住宅楼，每栋楼都有7层高，分为好几个单元，一大半的房内都住了人。

　　刘女士称，她的房子是2015年9月在朋友的介绍下购入的，面积为120多平方米，和车库一起花了27万元(其中车库5万元)。今年上半年，她请了装修公司开始进屋装修。5月份的一天，一群人突然开门进了屋。

　　“你们是什么人?怎么在我的房子里面装修?”一名姓曾的先生非常吃惊地问。他的话也让刘女士大感意外。直到对方拿出了一份和自己一模一样的“购房合同”，刘女士傻了眼：除了购房者的名字和房价不一样，曾先生出示的合同其他内容和她手中的一模一样，签约日期还比她早了2个月。

　　发现事情不对劲后，两人马上联系了当初把房子卖给他们的王姓男子，不料对方却并未出现。随后，曾先生以自己购房在先为由，认定房子应该是自己的而不是刘女士的，把门锁换掉后离开了现场。

　　“装修已经花了6万多了，现在装也装不了，住也住不进去，遇到这样的事真是郁闷。”刘女士非常无奈。她告诉记者，之前买房的时候有朋友介绍，她还是比较放心的，加上对方许诺可以拿到房产证，就马上签了合同交了房款。至于所购新房的性质，刘女士说，据她了解，新房所占的地是王某“买来的”，建房、卖房也是王某在操作。至于其他细节，她就不怎么了解了。

　　当天，在陶家花园1栋楼下，记者见到了另一名在楼下等待的男子。他表示自己之前曾借钱给王某开发房地产，后来还从王某手中用现款买了一套房，现在房子已经装修好住了进来，但之前王某欠的钱还没还清，他多次讨要，对方却不见踪影。该男子还向记者透露，“一房两卖”的情况在陶家花园并非刘女士一家，他了解到还有两家也是“一房两卖”。

　　记者根据该男子指引，来到了他所说的“一房两卖”的房屋门口，敲门等了几分钟后并无人应答。

　　拖了大半年 问题还没解决

　　11月26日，记者随同刘女士来到八里街一家投资公司，并在那里见到了和刘女士买了同一处房的曾先生。曾先生和刘女士都拿出了自己当初购房时和王某签下的“合同”。

　　记者注意到，两人拿出的并非正式的购房合同，而是一份“村民集资建房协议书”，协议书上建设组织方(甲方)是桂林市象山区二塘乡陶家村陶家花园，负责人为王某。协议书中称，该项目是为了改善村民住房条件，由甲方受到乙方(筹资建房村民)委托建设的，模式为乙方集资，甲方负责土地办理、设计、建房等，产权办理模式为甲方负责向房产管理部门办理产权登记手续，为乙方领取集资建房《房屋所有权证》，乙方需出资150元每平方米给甲方。

　　协议书显示，曾先生以每平方米1000元的价格花了124460元买了房子，签协议的时间是2015年7月3日，而刘女士是以1800元每平方米购入的，房屋总价为224380元，刘女士的购房价是曾先生的近两倍，签约时间是2015年9月12日。两份协议的甲方签名处都写的是王某的名字。

　　曾先生告诉记者，他是湖南人，和王某是老乡，很早以前就认识他。前些年，他借了点钱给王某，后来王某做房地产了，自己觉得便宜，就从王某手中用现款买了一套房子。交房后，他也去陶家花园看了几次，后来事情比较忙就没有再去了。今年5月，他带着朋友去新房准备装修的时候，却发现已经有装修工人在房内忙活了。

　　“最近半年来，我们一直联系姓王的，电话有时候能打通，有时候打不通，即便电话打通了，他也只是重复多给他点时间解决问题。但事情一直从5月份拖到了现在。”曾先生表示。

　　曾先生认为，既然是他购房在先，房子的所有权就应该是自己的，刘女士没有搞清状况就买了房子，后果就得她自己承担。他同时表示，如果刘女士在解决问题中需要自己帮忙，他愿意出面。

　　当着记者的面，两人同时联系王某，电话一直无人接听。随后，记者也拨打了王某电话，发现对方已经关机。

　　相关部门表态“陶家花园”未经审批

　　记者了解到，陶家花园所在地为集体用地，按规定是不允许用来建设商品房的，那王某是如何“拿”到这块地并建起5栋商品房售卖的呢?

　　11月29日，记者来到对陶家村负责管理的二塘乡湴塘村委，办公室大门紧闭，并无值班人员。根据门口贴出的联系电话，记者联系了一名骆副主任。骆副主任称他对陶家花园的事了解得不多，只知道王老板找村里的人贷了一百万跑了，盖房子也“没经过村委”，村委会对他(王老板)“很不满意”。说完后，骆副主任把村里的陶姓委员推荐给记者，表示对方是管陶家村的点。记者联系了陶委员，陶委员称他只知道王老板当初拿地说是盖养老院，盖房子卖房子的事他也不了解，之后他又给记者推荐了另一个姓陶的村长，称对方更了解情况。

　　记者联系陶家村的陶姓村长。当记者问陶家花园是否如传闻中所说，是由王某花钱从村委买地建房时，陶村长表示那片地是村委“转包”给王老板的，但买了地后到底做什么用，村委就管不了了。陶村长表示，虽然他现在也联系不上王某，但如果有业主找到自己，他愿意出面尽可能地找到王某来解决问题。记者询问陶村长，集体土地是不允许建商品房的，为何现在建了这么多都没人管，他没有直接回应。

　　11月29日下午，记者先后来到象山区土地房产工作局和市规划局象山分局。工作人员在看了记者提供的集资建房协议书后明确表示，陶家花园的项目并未经过审批，属于违章建筑，按理说应该由城管部门进行拆除。

　　“那片地(陶家花园所在地)是集体所有，只允许在本村村民之间转让，绝对不允许建房买卖，房子建好也拿不到房产证。”象山区土地房产工作局一工作人员称，村集体所有土地属于全体村民所有，出租是允许的，但也应经村民会议或者村民代表大会等法定程序通过才行，即便出租，用途也只能是建一些临时性的厂房等，绝对不能建商品房。

　　工作人员表示，刘女士买了这样的房子也是受害者，私下无法解决的话，最好的办法就是诉诸法律。

　　11月30日下午，记者再次联系刘女士，她表示自己已经咨询过律师，也正在尽可能联系王老板解决问题，如果实在解决不了，就只能走法律途径了。