各家银行房贷越来越紧 首套房利率严守85折优惠底线

    在贷款利率优惠方面，工行、建行、招行、兴业银行、浦发银行首套最低执行基准利率的0.85倍;二套最低执行基准利率的1.1倍左右。不难发现，首套房和二套房在贷款利率上差距明显。

　　值得注意的是，以前二套房的认定政策为“认贷不认房”，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。而此次新政执行的是“认房又认贷”，即只要该家庭名下有房，再次购房时无论是否还有贷款，都将按二套房的贷款政策执行。

　　此外，如果在外地有房贷没有结清，北京再购房时，部分银行会当作二套房来执行利率。“放贷收严可见一斑。” 一位不愿具名的北京某银行个贷工作人员透露，“资金价格向来是与风险挂钩的，现在随着交易量下降，只有优质的客户我们才有可能给到八五折的最大折扣。”

　　中原地产首席分析师张大伟告诉记者，今年七、八、九月，房贷增长惊人，现在各家银行的年内贷款额度已基本消耗得差不多了。按照惯例，接近年末，各家银行放贷都会有所收紧。随着调控趋严，银行很可能进一步把首套房优惠利率提高到九折。

　　看房的多出手的少

　　银行中介购房者均在观望

　　据市住建委统计，10月1日到7日，北京住房网签套数共2186套。而9月30日，北京住房网上签约套数达4704套。成交量下滑的背后，是各方均在观望的心态。

　　我爱我家一位售房中介表示，930后看房人数没有太多减少，但出手的明显少了，“大家都在观望，等政策啥时候再调整。”

　　对于楼市接下来的走势变化，多位银行业个贷人员表示，“贷款利率折扣可能过两周就调到9折、9.5折，这不好说。反正之前的8折、8.3折是回不来了。”

　　“北京的银行一般都是连环单，大多数需要先卖一套房，然后再买一套房。随着成交量下滑，银行的按揭贷款业务必然会受到影响。”张大伟分析，据目前监测到的情况，10月1日到19日，一线售房市场的成交量已下降了40%左右。

　　央行公布的最新金融统计数据报告显示，今年前三季度，人民币贷款增加10.16万亿元，同比多增2558亿元。其中，住户部中长期贷款增加4.2万亿元，这通常被视为住房按揭贷款。据此计算，今年前三季度新增贷款中，房贷占比超四成。