安居必买房? 400元/月入住柳州首个民营公租房蓝天福园

　　苏先生是柳州柳工大道附近一家小工厂的工人，想都没想过，自己将能带着家人搬进一个60平米非毛坯公租房，再也不用蜗居在小平房了，心里甭提有多高兴了。

　　苏先生说：“这些年存了几万块，买房首付不够，但是看了蓝天福园公租房的样板间，里面有液晶电视、网络、空调、衣柜、单独的卫生间、灶台煮饭这些都很方便，便决定租下。

　　新闻背景：

　　“安居才能乐业”，但面对目前高昂的房价和直线上升的房租，很多人的安居梦显得很遥远;尤其对一些中低收入家庭来说，蜗居、蚁族和房奴只能成为无奈的选择。

　　于是，政府性保障安居工程应运而生，一些民营企业也纷纷试水公租房建设，作为广西首个民营企业公租房项目—-柳州蓝天福园小区引起柳州各界人士的关注，甚至出现了质疑之声。近日，搜房网记者带着个网友最为关注的几个问题亲临蓝天福园项目现场，并采访了项目负责人。

　　柳州首个民营性质的非毛坯房品质小区

　　蓝天福园项目位于柳南区石烂路3号，由柳州市蓝天机电有限公司投资建设，记者在蓝天福园项目现场看到，施工人员正在紧张施工，工地上一片忙碌，项目正在拆除外架。据了解，这是柳州市率先引进民营资本投入到公租房建设的项目，项目共有1188套温馨户型，建成后将能满足超3000人的居住需求。

　　样板间客厅实景图

　　项目由4栋楼组成，绿化率达到43%。楼间距高达35米;室内非毛坯修，并配置厨卫电器、家具等居住生活设施;户型设置合理，提供50平米的一房一厅和60平米的两房两厅供选择，租金分别为400元/月和500元/月，只需交上8万-10万的保障金，便可 “摆脱房贷，拎包入住”。

　　利润几何?民营企业为何要做此项目?

　　那么问题来了，在大多数人的眼里，保障性安居工程自然是政府的事情，但是柳州市蓝天机电有限公司作为一家民营企业，为何要做此项目呢?其利润点在哪?

　　样板间卧室实景图

　　“其实，在民营资本较发达的浙江广东等地区，民营企业承担公租房建设已经屡见不鲜，也得到了大众的认可。”蓝天福园项目负责人对记者说道，作为柳州首个民营企业性质的公租房项目，蓝天福园自然是少不了一些人的质疑，然而吸引他们投资的，并不是利润，而是稳定和长期的盈利。

　　在大家眼里，公租房投资大，回收周期长，收益来源仅仅是租金和有限的门面房等配套的出租收入，事实上，谋求一份并非暴利的稳定回报是投资的目的。“成本回收大约需要15年。”项目负责人说，这对于许多只顾眼前利益的房地产开发商来说，回报周期简直太漫长了，但是他们认为，对于企业来说，其资产也将增值，租金也会带来稳定的收入，而且他们坚信的是，对于一个约3000人的小区来说，人气带来的收益将会高于租金，其利润将是不可估量的。

　　“为何要交逾8万元的“非毛坯资产使用资金暂收款”?

　　据了解，申请该公租房项目仅有3个门槛：1、申请人年满18周岁，月收入超过1500元，低于3000元;2、申请人名下没有柳州市房产;3、申请人未享受过政府相关保障房优惠政策。公租房租期为3-5年，仅需400元或500元便能拎包入住，如此条件和价格自然是吸引了不少人的目光，但是该负责人坦言，许多人不能理解的，是其高昂的“非毛坯资产使用资金暂收款”，项目负责人向记者介绍，由于项目投资较多，且室内非毛坯修，配备齐全的家具，房内的设施自然折旧也不会算在租户头上，所以项目一房一厅的户型“非毛坯资产使用资金暂收款”为8万元，两房两厅“保障金”为10万元，而且租户只需提前三个月提交退租申请，“非毛坯资产使用资金暂收款”便如数退回，如此一来，租户的钱并没有缩水，房内设施也有所保障。

　　样板间厨房实景图

　　那么，交了“非毛坯资产使用资金暂收款”，租户能够得到什么呢?负责人对此做了详细解答，首先，蓝天福园作为政府保障安居工程的补充，将打破人们对公租房的误解，项目立志打造一个“智能化精品小区”。其次，项目将建立一个社区信息服务平台，实现“一卡通”，无论水费、电费、煤气费都能够通过“一卡通”直接划卡缴费，足不出户便能通过室内的控制面板享受社区提供的生日服务，急救服务，婚介服务等一些日常生活甚至工作中的杂事，缓解租户的压力。最后，社区是一个3000多人的固定群体，大家都可以通过社区信息服务平台进行创业，如此一来，住户、商家以及蓝天福园项目都将实现利益多赢。

　　如何打破中国人的“买房梦”?

　　正如文章开头所说“安居才能乐业”，但是在许多国人眼里，“安居”往往被理解为“买房”。对此，有人提出疑问，如果有10万元，有多少人会不买房，选择租房呢?

　　样板间卫生间实景图

　　目前，新加坡82%的居民住在公租房，1/3的香港人居住公屋，缓解了大多数中低收入家庭的买房压力，让他们有能力追求更加有品质的悠闲生活，所以，公租房在国外普遍存在并受到大众的欢迎，也将是中国的大势所趋，这对于一些有需要的人群或者是一大福音。

　　该负责人为记者讲述了一些例子，首先是一些思想意识比较先进的人群，他们不会考虑买房，追求无负担的生活状态，只需每个月花400.500元，便能享受到项目提供的精致轻松的生活，何乐而不为呢?其次，对于一些创业群体来说，买房不是目前所需，需要将更多的资金投入到创业中，除此之外，创业者还可利用社区内的信息服务平台进行创业，蓝天福园正迎合了这类人的需求。最后，对一些中低收入家庭来说，目前柳州房价太高，没有首付买房，即使筹到了首付，以后的生活压力也会很大，所以这一类人可先选择蓝天福园，轻松入住享受高品质生活。

　　“公租房的意义重大，对缓解社会压力有一定的帮助”该负责人说，“其实民营企业来做公租房，从某种程度上来说，就是对社会最实实在在的回报。”

　　链接：

　　《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》要点

　　供应对象：主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。

　　租金水平：由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定，并按年度实行动态调整。租赁合同期限一般为3年至5年，合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。但只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。

　　政策支持：各地要把公租房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障。省、自治区人民政府要给予资金支持，中央以适当方式给予资金补助，并给予税收优惠。鼓励金融机构发放中长期贷款。对公租房建设实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可依法转让。