北京针对企业用房征收房产税 自住用房不在征收范围

日前，有关房产税的话题再次引发关注。近日，北京市人民政府发布了关于进一步落实《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定的通知，明确了房产税征收的金额，并于2016年7月1日起执行。

据链家网分析称，以上新闻中的房产税主要针对企业。也就是说，目前个人所有非营业用的房产都不需要交房产税。

那么，企业需要交多少房产税呢?有两种方式：

(1) 企业自用的：

应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)

(2) 用于出租的：

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

按北京市政府文件显示，本次所征收的房产税主要针对企业，并非个人住宅房产税。企业房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

然而，大部分人最关心的还是个人房产税。

退一步讲，如果房地产税出台了，房价会降吗?

链家网全国知识专家马红表示，不能泛泛地去谈房地产税一出房价就会降。房地产税的征收标准还没出来，如果是参照目前世界上其它国家的通行做法，一套价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。同时，于2011年在上海和重庆两地试点征收房产税，但两地房价涨幅并没有受到影响。

“另外，房地产税即便出来，普通老百姓也不必惊慌。它会有一个‘免征’范围，不是每家每户都要缴纳。如上海试点房地产税时，对新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均面积超过60平米才来计算征收。”马红说。