香港楼市成交量急剧大幅下滑 业界呼吁放宽按揭成数

自去年下半年开始，香港楼市成交量急剧下滑，不少地产界人士都很担忧会影响市场健康发展。Q房网董事总经理陈坤兴称，目前香港楼市成交量急剧萎缩，买家按揭比率过低成为买家入市的最大障碍，他呼吁香港特区政府（下称“港府”）能放宽这一比例。

2016年7月12日，Q房网于香港召开“地产新里程，楼市大数据”记者发布会，宣布与PropUp寻住器、跨国IT企业Microsoft(微软)、Micro Focus、Redhat(红帽)携手合作，共建更健全的地产生态环境。

在发布会上，陈坤兴向港府呼吁放宽二手房的按揭成数由60%回到70%，现阶段港府及香港金管局有关方面，应考虑放宽目前700万元以下的住宅单位60%按揭上限，这样更能有助刚需客置业安居的同时，让部分购买力回归二手房市场。

陈坤兴分析指出，自“辣招”推出以来，金管局多次收紧按揭限制，令过去六年间二手成交量急速下滑。在2010年“辣招”前，平均每月二手注册量高达10,448宗，相较去年2月27日金管局进一步将按揭上限降至六成，平均每月二手注册量跌至只有2915宗，跌幅高达72.1%。按揭成数已成为现时二手市场买家入市最大障碍。

香港数据研究中心统计，随著整体经济放缓，加上环球金融市场大幅波动，今年上半年整体住宅楼市交投急速放缓，一、二手成交量均按年大跌近四成，因应楼市交投锐减，发展商亦纷纷推出低首期、高按揭成数的付款优惠吸客，一手房成交量逐步增加的情况下，二手房业主更处劣势。

截至2016年6月30日，上半年在土地注册处登记的一手成交约5616宗，比对于去年上半年的8700宗，大幅回落近36%，与此同时今年上半年二手注册量亦只有15575宗，较去年上半年本整体约24500宗，显著减少36%，再创历来最少二手交投的上半年。

陈坤兴指出，二手楼市交投持续回落，对本地经济环境亦会带来一连串的骨牌效应，现阶段港府及金管局有关方面，应尽早考虑放宽现时七百万元以下的住宅单位的六成按揭上限至七成，他预测此举可有望即时带动二手交投回升两成以上。

在这种背景下，Q房网从用家的角度着想促成此次合作，期望借由Microsoft(微软)、Micro Focus、Redhat(红帽)这三间行内翘楚的技术提升业务，完善数据库，提升自身业务能力。Q房网的网站及APP于5月起正式上线，一连串的推广活动已密集推行。