上半年柳州新房供应井喷上涨33.85% 柳南领供应主力

2016年上半年柳州楼市走势可谓是“高歌猛进”，销量快速增长，库存逐月递减，部分项目价格上调，呈现量价齐升的势态。政策宽松，销售火热，新房市场一直保持较高的新增供应。下面几组数据让你直观感受“柳州楼市到底有多火”！

据统计，2016上半年柳州市共有26个项目楼盘取得预售证，预售供应总面积为983716㎡，总套数为15987套，同比分别上涨33.85%、43.96%。供应拉动市场成交，上半年柳州楼市成交12368套，“受捧盘”频现，热闹行情前所未有。在市场持续旺盛需求的支撑下，新增供应进入高峰期，各物业类型供应均明显增加，其中柳州优质商业物业新增供应量获得大幅提升，预售供应面积为119411㎡，占比12%，较去年42924㎡上涨178.19%，半年内柳南万达广场、恒大·翡翠龙庭、国信·凤起新都、冠亚·国际星城……等商业项目相继入市，商圈内容将得到极大程度的丰富，也将逐渐打破市场现有的商业格局。

新增供应面积983716㎡ 同比小有上升

根据2016年柳州市各月获预售证供应情况统计来看，从1~5月供应面积与套数与去年同期相比都呈现迅猛上扬态势，月均供应3000套房源。市场供应达到饱和后，逐渐从加速去化转向为下半年加推蓄水，从而推盘量大幅放缓，6月预售供应有所下滑，供应面积为179411㎡，供应套数为1810套，同比分别减少31.98%，60.42%。

2015年末的降息新政为2016年1月起享受的“降息福利”返乡置业潮打响开年第一炮。历年来传统淡季2月受春节影响一直不愠不火，但今年首付下调、央行降息、降低契税、公积金上调等楼市新政频爆，为其雪中送炭，仍有14万平米的供应量，同比上涨209.07%。3月起楼市进入复苏期，预售供应总面积198520㎡，2941套。4月只有4家楼盘推新，恒大华府接连加推，恒大城、柳工·颐华城开盘热销，新增供应量减少，但成交量方面持续上行，供不应求的状况下，市场存量得到进一步消化。5月市场供求两旺，进入6月供应量相对减少，但供应方面依旧充沛。

“新老交接”供应不断档 柳南区成供应大户

分区域来看，柳南区为今年上半年全市累计获批供应面积与供应套数大户，分别为314324㎡，4938套，同比分别增长8.85%、42.14%。一向低调的柳南片区供应井喷远抛河东区，区内大盘柳工·颐华城、中房·柳铁新城、南俪首座、龙湾公馆等功不可没。柳东区次之，恒大城、冠亚·国际星城为区域供应大户，促使片区供应徒增，新房预售供应面积249231㎡、4049套，分别暴增706.89%、2430.63%。柳北区获批预售供应面积与供应套数较去年有所下降。

根据统计的数据显示，2016上半年住宅获批预售证供应总面积为740490㎡，供应套数为8869套。柳南区获批住宅预售面积最多，高达218228㎡，获批23栋楼，占比全市30%。河东区占比29%，盛天·悦景台、恒大·华府、柳州碧桂园三大楼盘出击河东成主力，助推住宅预售供应面积为216697㎡，同比上涨69.59%。柳东新区后起之秀，获批18栋楼，预售供应面积为164646㎡、2381套，同比分别大幅提升1207.34%、1553.47%。鱼峰区共3个项目占比13%，荣和·千千树担起鱼峰总供应量大梁，单项目供应就高达75715㎡，1146套。柳北区仅两个项目获预售证，绿城·杨柳郡成为区域内供应面积最多的项目。城中区由于开发空间的限制，市场容量萎缩明显，上半年无供应量。

商业供应面积119411㎡ 去化成一大痛点

提到商业，给人的感觉是“一铺养三代”，可谓是地产的吸金产品，开发商向来喜推。据柳房网数据统计：16年上半年柳州新增商业预售供应面积为119411㎡，预售套数883套。商业新增主要来自于柳南区、柳东区和鱼峰区，例如，柳南万达商铺首开遭千人抢铺，掀起柳州商铺投资热潮；华韵上城商铺开盘劲销9成；恒大·翡翠龙庭金街开盘抢购热闹……存量有所去化，但是走量较好的区域往往存量也多。商铺库存增加，去化速度慢，不少商业项目选择蛰伏，入市计划也纷纷搁浅，无论是销售还是经营都承受不少压力，成为开发商头疼的问题。进入下半年，新盘纷纷有大动作，不少尾盘也在卖力推广项目底商，随着各大楼盘即将进入交房期，柳州楼市商业地产或将迎来供应的井喷期。

上半年柳州楼市通推盘：51次

从上半年柳州实际推盘情况来看，柳州共有31个楼盘进行了51次推盘，推出住宅约8700多套，与去年同期相比（注：去年同期22个楼盘进行了37次推盘，推出住宅约4000套），推盘次数增多，房源总量上涨一倍多。

得刚需者得天下 柳南区走量最大赢家

上半年共计5个纯新盘入市：荣和·千千树、兴佳·一品江山、绿城·杨柳郡、高新明珠、嘉鹏·中央城、总体来看，2016上半年推新项目多，纯新盘少，个体供应量偏少。年内柳州楼市热闹，部分房企创下了历史最好成绩。成交量的高涨和开盘有紧密的关系，更离不开“受捧盘”的贡献。被称为楼市“黑马”的柳南区，今年表现得愈加“持重”，以刚需为主要定位客群，推盘上以老盘推新为主，上半年推盘14次，共计3300套房源。虽然目前柳州房价已达7211元/㎡，但从上半年推盘均价来看，柳南区为6451元/㎡，6区内性价比最高，名副其实的刚需居住区。推盘价最高的区域是富人区河东高新版块，推盘12次，房源多为洋房、别墅、非毛坯、大户等高端产品，均价9387元/㎡。上半年最受关注的柳东新区推盘11次，房源量约1500套，推盘均价最低为5954元/㎡，但不可忽视区域升值潜力巨大，可是年内供应量的第二户主。柳北区累计推盘4次，房源总计600套，最受关注的绿城·杨柳郡大新盘入市，首推380套房源劲销9成。鱼峰区推盘7次约1700套房源，其中荣和·千千树推盘3次首现受捧盘，天翼·九龙印象所推小户型卖完。推盘最少的是城中区，仅高价地公馆推出的minihouse200套房源，推盘均价14975元/㎡。

在经历了一个利好政策频出、房价“高烧不退”、成交量有所下滑的，新房供应上涨的上半年，柳州楼市已开始了下半年的“征途”。据统计，16年下半年柳州将有碧桂园·十里江湾、通建中天城、联发荣君府、温馨年华等近16个纯新盘项目入市。品牌房企扎堆入市，借得政策东风力，购房军越来越多，下半年柳州楼市或将延续上半年的热闹态势，扶摇直上。