【掌柜日报】宁波楼市上周成交回落 新房均价环比下跌7.34%

　　受清明小长假及加推楼盘数量减少的影响，上周楼市从3月末的火热成交逐渐恢复到正常水平。根据中指院宁波分院的数据显示，上周(4月3日~4月9日)成交947套，较前一周减少1712套;成交面积11.93万平方米，环比下跌65.23%。上周商品住宅成交均价为16984元/平方米，较前一周下跌7.34%。

　　从单盘销售情况来看，镇海区的恒威肯特国际社区、江北区的中房未来盛园和海曙区的中梁国宾府“领跑”周成交面积排行榜，上周分别成交12256平方米、6383平方米和5223平方米。从成交金额来看，镇海区的恒威肯特国际社区以成交金额11059万元排名周成交金额排行榜首位，鄞州区的雅戈尔雅明花苑和融创信达东悦府分别成交10455万元和9839万元，分列周成交金额排行榜第二、三位。其他成交较好的楼盘还有世茂天慧、雅戈尔紫玉花园、恒大山水城等。不难发现，上周刚需盘上榜比例有所增加，住宅成交面积排名前三甲的项目都是均价9000元~12000元/平方米的刚需项目，这也是上周成交均价有所下滑的原因之一。

　　二手房方面，据南天房产数据平台分析，上周宁波二手房住宅市场成交量也有明显“降温”，环比前一周下降29.35%，总成交金额下降7.95%。受安置房入市成交影响，上周市区二手住宅成交均价略有下滑，成交均价为13790元/平方米，环比前一周下降7.53%。

　　从各区成交量情况来看，鄞州区和海曙区二手房成交依然较为活跃，分别占比达44.3%和35.9%;从各区的成交面积来看，建筑面积在90平方米以下的刚需房最受欢迎，占比达45.8%，其次是建筑面积约90~130平方米的小套改善型住房，占比为38.7%。