毕业季一大波广漂族求租房 年底或是改善租房好时机

　　毕业季的来临使一大波“职场小鲜肉”进入租赁市场，但租金适宜的心水住房可不易找。住宅租赁与买卖市场高度相关，住宅市场已见回暖，又会如何影响租金走向?准备加入广漂一族的你，得了解下行情。

　　最近，广州市房地产中介协会对毕业生作出问卷调查，发现交通便捷性、安全性、租金是影响毕业生租房三大重要因素，选择房子的位置多为高校附近、各大商务区附近及地铁沿线，主要是新港西、赤岗-客村，五山-粤垦、员村、车陂-东圃、江南西-宝岗、黄埔区府等板块。

　　应届毕业生李同学准备与朋友合租白云区同和，他认为，同和有地铁三号线覆盖，距离天河中心约40分钟车程，而且租金是天河市中心的一半。满堂红研究部高级经理周峰指出，白云区的同和及白云大道、番禺区的大石等板块也很受毕业生欢迎，这些区域的月租约35~39元/㎡，一个两房的小户型单位的租金约2200~2300元，2~3人合租的话，符合手头不宽裕、刚入职人士的预算。

　　二手房热销的地方 房租也贵

　　据中原研究部数据，中心六区住宅实际成交租金显示，2010~2013年的环比增长幅度在6%~14%，但2014和2015年第二季度却分别呈1.86%和2.51%的疲软升幅。2014年的限购政策，使业客双方保持观望态度，不少业主转租待售，但由于租赁需求同时下滑，影响了租金价格走势。

　　继2015上半年二手市场回暖，积累的大量租赁盘源得以消化，租金升幅也比去年略高。2010至2015年期间，番禺区租金涨幅为72.05%成为领涨的第一区域，但由于番禺区的租金还是较中心六区低，导致基数较小，实际租金上涨的幅度比起其他区域不算高。对于尚在觅房的职场小鲜肉而言，该区有地铁二号线、三号线覆盖，虽距离远，但交通较为方便，还是值得考虑的。

　　租赁乃刚需 价格波动少

　　中原研究部客户研究主任熊小洪指出，租赁是刚性需求，而且与住宅买卖价格高度相关，如非经济危机，否则租金每年都会有一定涨幅,但都在接受范围内。

　　周峰表示，今年利好政策多，吸引投资客睇楼、买楼，而不少投资者倾向以后放租，作为投资手段。尽管广州每年都有4万~5万套一手楼盘，但约三成的售出楼盘(1.5万套左右)会在第二年流入租赁市场，使租房房源充足，除了在每年春节后的租赁黄金季，租金价格会平均升6%左右以外，毕业季也未见大幅波动。而今年年底的租赁淡季，更有可能出现租金微跌的现象，欲改善住房的租客们可要看好了。

　　广州主要六区

　　6月租金均价

　　区域 2015年6月 比去年同期涨幅

　　天河区 59.7 9.23%

　　越秀区 58.0 4.93%

　　海珠区 49.5 4.49%

　　荔湾区 45.0 0.11%

　　番禺区 34.1 13.78%

　　白云区 40.1 8.04%

　　全市 49.7 4.20%

　　单位：元/㎡·月