楼盘广告不得承诺户口与入学 9月1号起实施

　　新《广告法》将于9月1号起实施，记者了解到，其中，《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》规定，房地产广告中，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积;房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺等内容;不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　过去广州很多楼盘在营销过程中，往往用“学区房”等概念来招揽买家，进而做楼市的促销。很多配建的学校和初衷不一致，或者根本没有配建的学校，导致纠纷不断。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰表示，新规应该不会影响到学位房的销售，因为该条例主要约束一手项目的宣传，但一手盘能否入读具体的小学，并不是发展商说了算，必须等规划局和测绘所出了标准地名和街道名，才能判断，故客户对一手盘的关注度，不会过多地放在学位上。而二手房能否入读名校，一般都可以通过查询来获知，且单个房源的广告宣传一般是做在中介门店的水牌上，该条例也很难约束到。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为，每年的学位没有完全固定，学区的划分并不是开发商决定的，是教育局决定的，所以家长一般只能够参考过去历年招生情况。

　　不过，越秀某学位楼盘则表示，如果是实实在在的学位房，销售人员会告之买家，毕竟是楼盘的主要卖点。为此，有关律师则提醒买家，对于销售人员私下的口头承诺，最好另外写一份协议来保证学位，一旦学位发生变故，可以作为维权的依据。

　　《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》规定，房地产广告不得含有下列内容：

　　●升值或者投资回报的承诺;

　　●以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;

　　●违反国家有关价格管理的规定;

　　●对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传;

　　●关于风水、占卜等封建迷信内容，

　　●对项目情况的说明、渲染有悖社会良好风尚;

　　●能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。