政策促柳州楼市升温 多盘2月成交量同比最高上升3倍

　　新年伊始，作为传统淡季的2月，今年却大放异彩，各片区均有楼盘传捷报。一系列政策利好逐步落地、前期积累的购房需求集中释放、开发商新春钜惠持续等多重因素促使开春楼市收获热闹。业内人士分析道，今年的传统旺季“金三银四”不会冷。

  /市场/

  淡季不淡，新春过后楼市暴走

  虽然这两天天气转冷，但开春后的楼市却一直保持较高热度。在去库存和降契税等多项利好政策影响下，一线城市的房地产市场仿佛注入了强心剂一般，进入“暴走”抢购模式。作为3、4线城市的柳州，春节后亦一反常态，全市多个楼盘热销，使开发商们对今年柳州市场充满期待。

  就各片区情况看来，在柳南，柳工·颐华城的销售力度是开发商都始料不及的。春节过后，该盘平均日成交8套，较去年同期相比增加约300%，即使在去年9、10月也难以达到。金绿洲·如意江南2月底推出一口价特价房，两天连售20套。

  在城中区，春节过后客流量回升明显。其中，万和·新希望和温馨七七二客流量相比1月增长了30~40%；碧园·大城小院的火热则反映在成交上，和春节前相比，成交量提高20~30%。

  在鱼峰区和柳东新区，部分楼盘销售喜人。如盛天悦景台春节期间至2月底约有90套的成交；冠亚·御龙湾与去年同期相比，销量增加约10套。在柳北，多盘来访量明显增加。长业·天江城就是其中代表，春节收假后，楼盘成交量比1月份多10套左右，和去年同期相比，来访量和成交量增长近1倍。

  /探因/

  政策暖风，刺激刚需力量释放

  2月初，首套房商贷最低2成的利好震动楼市，而之后的公积金存款利率上调、契税营业税“双降”、央行降准等政策相继出台更带动一波楼市效应。

  全国各地上演抢房大战，杭州告急，广州告急，上海告急……柳州楼市也在今年温暖的政策春风中蠢蠢欲动。

  对于柳工·颐华城的开春热闹，项目销售经理李萌透露：“很大程度上得益于政策利好，很多购房者原只是咨询观望，首付降到2成后都立即付款买房。”辉煌地产柳州公司策划副总监肖华认为，柳州楼市2月火热、3月增温与春节期间一系列政策利好密不可分。“首套房商贷最低2成的政策让购房者一下子少了至少几万元的首付款，很大一部分刚需力量瞬间被释放，致使2月淡季不淡的局面。”肖华分析。

  此外，广西碧园房地产开发有限公司总经理助理梁源认为，部分楼盘热销还有一部分原因是春节前就有较好的蓄客基础，加上涨价的呼声不断，受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，一些潜在客户便抢在涨价前下手。

  /后市/

  金三银四，传统旺季如期而至

  2月一路红，使得人们对“金三银四”有所期待。不少楼盘负责人表示，3月成交量不容小觑。加之，各城区大盘3月均有大动作，市场反响良好。

  如3月12日，柳南万达华城2期住宅认筹就引来上千人；荣和千千树首期开盘，据开发商透露，当天所推房源卖完，销售额达5.8亿元；高价地公馆项目方表示，Mini House一经推出，2小时销售破2亿元。不过也有部分楼盘表示，3月柳州市场不及2月热闹，逐步回归常态。

  对于传统旺季，广西同众房地产投资顾问有限公司总经理姚陵分析：“今年4月份全市或迎来供量小高潮。根据各大鳄房企自身销售节点和市场规律，项目均会集中在4月份推新。集中供应或带动传统旺季延续热销。就今年楼市看来，梁源认为：“按照往年的经验，若开春卖得好，那全年销量不会太差。正所谓从年头红到年尾，今年2月的好势头奠定了市场信心，开发商均对后市充满期待。”

  至于柳州楼市未来走势，肖华表示，2016年是国家给房地产吃“糖”的一年。今年开年政策持续宽松，楼市升温的信号逐渐吹来。而中国房地产的政策有落亦有升，因此2016年或将是购房者最佳购房的一年，2017年楼市政策或将收紧。