碧桂园：看好楼市前景 2016年只加价销售目标增两成

　　碧桂园(02007)去年少赚9.3%至93亿元(人民币，下同)，但扣除投资物业公允值等收益后，核心利润按年增长5.1%至97.1亿元，每股盈利42.54分，派末期股息每股6.47分。公司去年末期股息按年减少12.2%。公司解释，仍然维持30%利润的派息比率，强调派息政策不变。

　　碧桂园去年全年合约销售1402亿元，连续三年突破千亿元，今年全年销售目标进一步提升至1680亿元。总裁莫斌表示，仍然看好政府振兴经济的决心，及相信推动楼市政策会持续及有效，对今年楼市前景看好，今年卖楼“只会加价，不会减价”，并会继续积极发展及买地，今年可销售货量约达3000亿元，相信完成全年目标问题不大。

　　削派息股价插一成

　　莫斌称，今年将准备约500亿元作买地，与去年相若，目标包括一至四线城市。但莫斌强调，不会盲抢地，会採取合作、併购形式投地，尽量减低投地风险。而三、四线城市则会以城市核心区项目为主。

　　去年碧桂园净借贷比率由57%上升至60%，有大行指若计及新发行的永续债，公司负债比率已升至88%，首席财务官吴建斌解释，主要由于去年看好市场前景，超预算约300亿元买地，强调随?公司销售增加，料负债比率会控制在约60%水平。

　　分拆物管业务上市

　　至于毛利率方面，公司去年毛利率下跌至约22%，吴建斌强调主要由于2014年市场环境较差，卖楼价格较低，影响去年入帐毛利，称去年销售已经恢復，今年及未来毛利率将高于22%。对于去年人民币下跌造成的汇兑损失，吴建斌称带来约8.99亿元亏损，公司今年已进行美元对沖，将人民币与美元汇率锁定在一定范围内。公司今年亦计划继续降低融资成本，目标由目前约6.2%缩减至5%至6%。

　　碧桂园早前开拓海外市场，在澳洲及马来西亚分别设有项目投资，莫斌表示，现阶段会以马来西亚项目发展为主，称会做好该项目后再考虑发展其他地区。另外，碧桂园旗下物业管理业务正申请于上海分拆上市。

　　受到公司大减派息拖累，股价午后跌势加剧，最终大跌9%至收报3.2元。