通州楼市停售消息不实 部分高端项目年内涨价逾百万

　　高端项目提价逾百万元

　　虽然“停售”消息不实，但在成交量回升以及诸多利好消息的刺激下，通州在售的大部分楼盘均出现了售价上涨的情况。

　　以泰禾·拾景园为例，其销售人员告诉记者，项目近300平方米的叠拼产品，年初最便宜的一套售价为610万元，当期已经卖完，而下一期开盘的同类型产品，最低的售价已经升至750万元。大幅涨价的原因则是该产品下一期只有6套，但排号的客户已经有20多个。

　　相关统计数据也显示，2015年第二季度，通州大约有50个在售房地产项目，其中，在第二季度3个月时间内均有成交、并且成交价格持续上涨的有10个项目;同时，在持续上涨的10个项目中，有7个项目的涨幅在10%以内，另外3个项目的涨幅超过10%;涨幅最高的两个项目是位于台湖的泰禾·1号街区和泰禾·拾景园，分别达到25%、38%，2015年6月份成交均价分别达到41244元/平方米、40420元/平方米。

　　除了台湖区域外，通州运河核心区项目的售价涨幅也是不小。

　　《证券日报》记者在富力运河十号的售楼处看到，虽然当天阵雨连连，且雨势不小，但看房的客户络绎不绝，不少客户均是携家带口前来看盘，样板间里也是挤满了人。据该项目的工作人员介绍，富力运河十号的住宅为商住产品，主力户型是130平方米和150平方米的三居，售价在38000元/平方米—42000元/平方米之间。而此前，该项目预计的起售价格还在30000元/平方米。上述工作人员称，由于项目紧邻大运河，距离传闻中政府东迁的办公区域距离较近，所以给了公司提价的信心。年底公司计划将该项目的二期售价提升至40000万元/平方米。

　　而上面提及目前售价在35000元/平方米的合生滨江帝景项目，年初的单价还只有30000万元/平方米。据知情人士向《证券日报》记者透露，该项目距离东小营等地不远，此前有不少公务员前来该项目购房，随后项目便开始大幅提价。并且合生滨江帝景项目所剩房源不多，区域内在售的项目也只有寥寥几个，因此合生创展(合生·麒麟社 合生·世界村)也并不着急将该项目迅速清盘。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，“因为多年发展，通州的发展层次明显呈现三级：曾经的八通线沿线、台湖区域、未来的运河CBD。从发展利好、企业入驻情况看，未来的运河CBD将是明星区域。今天的运河CBD就是十年前的国贸，运河核心区将是未来通州发展的龙头”。

　　亚豪机构市场部总监郭毅则称，随着成交量的提升，通州运河板块住宅处于相对稀缺状态，在售项目大多都是三年之前拿地，目前基本处于尾盘出售状态，开发商一般都会提升尾盘的品质，价格也会随之上调，因此，预计通州房价下半年将继续迎来上涨行情，但并非“跳涨”。

　　据记者了解，在富力运河十号旁边，K2、合景泰富、复地集团的项目也都在动工建设。

　　而在八通线沿线的K2玉兰湾售楼现场，虽然有部分业主因房产证的问题来到售楼处拉横幅，但来该项目看房的客户仍坐满了售楼大厅。其工作人员告诉记者，来此拉横幅的确实是玉兰湾的业主，但他们拿不到房产证的原因主要是自身购房资质有问题，和项目本身无关。目前玉兰湾的均价为31500元/平方米，也没有任何折扣，而该项目年初的售价为28000元/平方米。

　　此外，位于广渠路二期沿线的京贸国际公寓，算上赠送的面积，售价也从25000元/平方米上调至27000元/平方米，涨幅近10%。

　　“通州项目纷纷提价，一方面是政策利好不断，另一方面也是成交量回暖使然。”有业内人士称。

　　根据亚豪机构的统计数据显示，6月份通州共成交1956套商品住宅(不含保障房及自住房)，创下近18个月以来的新高，均价则达到25801元/平方米，半年内涨幅接近20%。

　　“截至6月底，剔除别墅类物业，通州普通住宅目前可售的套数为6103套，成交均价也持续上升。政府机构是否迁至通州，并无定论，即使搬迁，实际也只是锦上添花，对于通州市场来说，未来作为次中心的发展趋势已经明确，这种情况下，房地产市场有所升温也是受一系列利好的影响。通州在2012年—2013年，因为之前上涨后的市场恐慌情绪，近2年北京房价大涨的时候通州房价却一直不温不火，因此在一系列利好落地的情况下，2015年通州楼市价格补涨的趋势明显。”张大伟表示。