上海房贷利率全线上浮 500万元商贷要多付近26万元

　　4月1日起，上海各大银行将调高房贷利率，最低优惠从9折调整到95折。也就是说，以纯商业贷款500万元、30年等额本息还款计算，每月需要多还744元，30年下来利息支出多了26.8万元。这对购房者而言，房贷压力将提高不少。

　　对此，业内普遍认为，房贷是影响房价走势的重要指标之一，未来房贷利率还有上升的可能。

　　然而，从目前来看，虽有“优惠利率”的说法，但各大银行优惠名额其实都相当有限，落实到操作层面上时不仅是上海，就算放眼到全国面，成功申请下来的都是少数，从2018年全国各大城市平均首套房贷利率来看，大多数购房者还是通过基准利率、甚至上浮利率去申请按揭贷款的。

　　在限购、限价的市场大环境下，开发商普遍处于难拿证、难入市的尴尬之中，为了盘活存量，上海近期入市项目在购买条件方面普遍要求都比较严格，部分高性价比项目为了快速回笼资金，甚至在贷款审批和按揭到账等方面都做出了明确要求，如果超时，不仅房源要被收回，定金也不予退还——在这样的情况之下，多数购房者为了稳住到手的房源，往往采用“求快”的方式接受上浮利率，甚至于全款购买，利率折扣的吸引力基本可以忽视。

　　在限购、限价的市场大环境下，开发商普遍处于难拿证、难入市的尴尬之中，为了盘活存量，上海近期入市项目在购买条件方面普遍要求都比较严格，部分高性价比项目为了快速回笼资金，甚至在贷款审批和按揭到账等方面都做出了明确要求，如果超时，不仅房源要被收回，定金也不予退还——在这样的情况之下，多数购房者为了稳住到手的房源，往往采用“求快”的方式接受上浮利率，甚至于全款购买，利率折扣的吸引力基本可以忽视。

　　从大方向上来看，现在处于金融去杠杆时期，信贷本就走收紧路线，加之监管层公开明确表示调降房地产杠杆、严控系统性风险、抑制居民杠杆率，对房贷已不是从前的鼓励态度——在这样的大背景下，短期房贷利率要降基本属于不可能事件。