柳州规划建设城市轨道交通线路 轨道交通沿线大盘连连看

　　柳州城市轨道交通近期建设方案示意图

　　柳州规划建设轨道交通并不是最新鲜的事，早在“十一五”时期，柳州市交通局就提出了“十二五”柳州交通规划的初步构想，建设城市轻轨交通系统。可最近《柳州市城市轨道交通线网规划》的公示，还是备受市民关注。该规划包括4条轨道交通主线路、1条支线等，在近期(至2020年)规划中，主要率先开建1号线与2号线。

　　推进城市轨道交通建设是我国现阶段现代化大城市新型城镇化发展的重要内容和任务，柳州经济社会发展到现在，已经到了需要轨道交通的时候。而我市当前GDP、财政收入和人口数，也均已达到国家允许建设轨道交通的硬性标准。

　　轨道交通对于柳州城市发展的作用很多，对柳州房地产业同样有促进作用，它的出现既能盘活各区域之间的联系，又能增强对外地客源的吸引力，对柳州楼市发展具有重要意义。而站在置业者的角度，他们更关注的是在这些轨道交通沿线有哪些优质大盘可以选择，而这些项目又拥有怎样的购买价值。

　　《规划》推出4条主线1条支线

　　《规划》分近期、远期与远景，在近期规划(2016年至2020年)中，实施1号线、1号线支线、2号线以及4号线进德-思贤段。其中1号线为联系柳江、中心城区与汽车城的东西骨干线路，主要途经航岭路、飞鹅路、桂柳路、龙岭大道;1号支线为联系汽车城官塘、雒容片区的东西向骨干线路，主要途经桂柳路;2号线线路为联系柳北香兰、河东以及白莲机场的南北向骨干线路，主要途经桂中大道、东环大道、燎原路、柳太路;4号线进德-思贤段联系进德工业园与柳江县城，主要途经拉进路。

　　远期规划(至2030年)在近期规划基础上增加联系柳江、河西、河东和汽车城的东西向骨干线路3号线，主要途经潭中西路、潭中东路、静兰路、阳和大道等。

　　远景规划(至2050年)则是在远期线网基础上，增加4号线从思贤到波尚段，往第三城区、鹿寨、柳东北外环片区等拓展的3条市域线。

　　(注：以上《规划》仍在公示阶段。)

　　对柳州房地产业是一大利好

　　大运量、安全准时的城市轨道交通，将有效联通柳州“一心两城多组团”的城市格局，改善城市交通拥堵状况、提高市民出行效率，形成多个副中心竞相发展的格局。同时提升柳州城市形象，促进第二、第三产业的发展。

　　对房地产而言，可有效提升沿线房产价值，促进产品增值保值，还可为吸引外地客加码。一般来说，影响房产价值的主要因素为产品与服务的品质、景观环境、交通便捷性、公共配套设施(商业、学校、医院等)以及居住人群等，交通便捷性是其中的重要因素之一。

　　轨道交通由于其快速性和准时性，能明显地改善沿线物业的可达性和出行的便捷性，方便人们出行，由此轨道交通建设常会产生“一线带活一片”的效应，促进其沿线区域的房地产物业升值。

　　轨道交通建设还能拉近各区域的心理距离，产生“同区效应”，加快城区一体化，增大项目消费群体的辐射面，吸引其他区域的购房者，使项目拥有更多的消费人群。对于开发商而言，轨道交通建设降低开发风险的同时有利于提高开发收益。

　　从投资者的角度来看，轨道交通对于租赁市场激活的作用很明显，邻近轨道交通是提高出租率的有力保障，因此更具有保值的作用。

　　从大城市的发展轨迹来看，轨道交通的建立，将比高速交通带来更多的人流，为城市的产业、经济、房地产带来全方位的提升。

　　关注近期规划，置业看过来

　　虽说轨道交通对沿线楼盘的促进作用较大，不过按照目前规划的内容来看，要想趁早将利好收入囊中，还是多多关注最早开工的1、2号线比较实际一点。

　　1号线位于城市中心轴线上，东西走向，串联柳江、旧机场、河东、古亭山开发区和柳东新区官塘、雒容等，符合和支持了柳州市构建超大城市所需的城镇空间布局编制规划。2号线位于城市的纵向中轴，北至柳北香兰新村，南至白莲机场，途经东环大道、柳石路。

　　1、2号两条骨干线最为重要，构成了全市整个路网的基本框架，并串联了各交通枢纽，拉近了各区域的距离。那么，以下这几个在售大盘可以重点关注： ●华润凯旋门：正位于两条线路的交会处，紧紧挨着河东交通枢纽，交通四通八达很便利。本身项目也是品质和口碑比较好的城市综合体。目前住宅凯旋门在售，一部分商铺在预约。重头戏还在后面的万象城、写字楼和高端住宅产品。河东交通枢纽预计明年运营。

　　●恒大华府：离河东交通枢纽非常近，同时位于2号线上，同样具有交通的优越性。本身是一个由洋房和高层组合而成的低密度盘，宜居性良好。今年11月一期首次开盘，反响热烈。

　　●柳州碧桂园：位于1号线途经的鹧鸪江桥南，即在河东北片，片区向宜居性发展潜力比较大。项目本身定位为低密度高端盘，目前尚未开盘。

　　●李宁体育社区：位于柳州碧桂园对面，虽然目前只是处于落户柳州的第一步，但是其新颖的社区模式和名人效应、对于柳州的重要意义，还是很能吸引眼球，值得期待。

　　●盛天悦景台：离2号线箭盘山勘测院站点比较近，该项目占地210亩，产品多样。

　　●金鹅福地：邻近柳州火车站，同时本身就是交通枢纽，拥有汽车南站，交通便利。目前住宅与商铺均在售。

　　●中房·柳铁新城：在柳州火车站旁，远行具有优势，整个项目占地259亩，在逐步开发中。

　　●柳南万达广场：离2号线经过的航云路也很近。城中万达广场打响头炮后，柳南万达广场也让我们拭目以待。项目12月12日刚在柳州李宁体育馆进行首次开盘。

　　●柳江碧桂园：地理位置离市区比较远，但是有了轨道交通的连接，距离就不是太大问题。该项目今年11月首次开盘，属低密度住宅盘。

　　●广投·龙象城：位于2号线会展中心旁，项目整体规划用地4600亩，规模巨大，产品丰富。刚推出一期住宅产品。

　　●正和城：在会展中心对面，也属于超大楼盘。