牛思远：房企抓政策利好促销 楼市复苏不改去库存主旋律

　　国家统计局公布的4月份70个大中城市新建商品住宅价格数据显示，当下国内总体楼市基本面已开始复苏，但还难称“红火”。而城市间楼市表现分化依旧明显，意味着未来“去库存”仍将是许多城市的主旋律。

　　尽管从绝对数量上看，新房和二手房价格环比上涨的城市数量占比并不高，但如果加上环比降幅收窄的城市数量，新房和二手房价格环比降幅没有扩大的城市分别达到33个和50个。而根据国家统计局的初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%，总体上已经回到正增长的状态。

　　从这些数据分析，基本可以判断目前国内楼市总体上已经呈现复苏趋势。但不能不注意到的是，当下楼市总体上看依然只是“回暖”而非“热闹”。

　　这在同比数据上表现得很明显。4月份70个大中城市中新房房价仅有1个出现上涨。在这样的大势中，不同城市的楼市表现分化也很明显。

　　其中，一线城市以及部分基本面良好的二线城市在内的重点城市房价表现抢眼。如北上广深4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，此前一直处于下跌的杭州、温州房价也开始上涨。

　　但从更大范围上来看。4月份房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，绝大部分三线城市房价仍然下降。根据国家统计局的测算，在4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%的同时，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

　　综合这些情况，可以说4月楼市的复苏，一方面与此前降息降准、税费优惠等一系列的楼市相关政策调整所带来的利好直接相关，但另一方面房企抓住政策利好和传统销售旺季，加大促销力度“跑量”也是重要原因。

　　就全国层面而言，复苏仍难以改变大多数城市“去库存”的主旋律。尤其是对于供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市而言，可以预见，平价甚至降价加速“去库存”依然将会是市场主流，房价短期内大幅上涨是小概率事件。