柳东半个月内出让6宗地块 业内称柳东新区楼市已提速

  梳理近几年柳东新区的发展历程，不难发现，虽然柳州市政府一直不遗余力地宣传柳东新区，但柳东新区的房地产一直发展缓慢，伴随一大批劳动密集型企业相继进驻广西柳州汽车城，居住需求与住宅供给之间的矛盾日益凸显。截至目前，古亭山片仅有冠亚·国际星城和星宇·华成苑两个在售楼盘，而三门江大桥东岸正在开发的商品房楼盘也只有正和城与广投·龙象城。

  不可否认，若按正和城及广投·龙象城的建筑规划估算，其动辄占地三四千亩的体量，预计可解决柳东新区逾5万户家庭的住房问题，满足未来3至5年的区域居住需求，但仅以当前业已开售(或预约)的组团计算，上述两盘实际可提供的住宅套数尚不及规划总量的十分之一。因此，柳州市政府今年加大柳东新区的土地供应，无非是想吸引更多房企进驻柳东，多盘联动，一同开发，争取能在1~2年后迎来一波供应高峰。

  事实上，随着近年来柳东新区加大力度推进基础设施建设，园博园、职教园、华侨城、柳州国际会展中心等项目，或已投入使用，或正有序进行，柳东新区强大的服务功能已初具规模。而汽车、机械等制造型企业不断进驻，又给柳东新区带来了庞大的就业人口。基础设施日臻完善、区域人口不断增加，都为柳东新区发展房地产创造了十分有利的投资环境。此时，柳州国土部门适时放宽柳东新区的土地供应，是顺应现阶段经济发展的明智举措，不但可以迎合柳东新区广阔的居住需求，更是以实际行动向市场释放出政府将大力发展柳东新区商住产业的积极信号。

  因势利导促柳东地产加速

  柳东新区加大土地供应，对于亟待拿地开发新项目的房企而言无疑是个好消息，但同时也有业内质疑，在成交下滑、优惠遍地、房价停涨、地块流拍的“拐点”阶段，市场究竟能否消化柳东新区的这498亩新增用地？

  对此，我们不妨先来看两组数据。一是8月3日正和城开盘发售F区高层住宅，据开发商统计，当天共成交约300套，成交额1.8亿元；二是同一天，与之相隔一街的广投·龙象城举行“内部预约”，400多套房引来上千人“认购”，新品几近“卖完”。通过上述两个案例不难发现，一直被人们认为“很远”的柳东新区，同样有热销盘，而且还是一天之内两个盘热销。他们身上最大的共同点不是“远”，而是“便宜”。

  据悉，为刺激成交，上述两盘均主动接洽五菱、广科大鹿山学院等院校与企业进行团购，价格要低于市场预估价，而与此同时，那些并不在团购范围内的其他客户也可在此期间享受相等优惠，这就无形中拉低了项目价格。试想，在城市均价业已突破7000元的柳州，倘若还能找到“4”字头的房子，无论自住抑或投资，热销都是必然的。

  有强劲的市场需求作依托，又辅以“一路向东”的政策指引，再加上明显低于其他片区的土地成本，采访中很多开发商都对到柳东新区开发表现出浓厚兴趣。当然，最终地块能否如愿全部成交还有待时间证明，但通过不断凸显的区域价值，柳东新区的房地产或将随着越来越多的土地流出而迅速起航。