八月第一个星期,柳州新房网签数据似乎进入了一个“沉睡期”。
据柳州市商品房交易服务平台数据统计,上周(8月3日-9日),柳州新房共网签486套,环比前一周(7月27日-8月2日,859套)下降43.42%;成交面积5.39万㎡,环比前一周(7月27日-8月2日,9.76万㎡)下降44.78%。
此外,成交套数较去年同期减少147套,同比下降23.22%。成交面积减少19541.95㎡,同比下降26.62%。
在成交数据的平淡之下,或许是柳州楼市进入淡季的前奏。
从前一周的供应情况来看,楼市表现平平,除了【龙象城·铂郡】别墅样板间开放外,并无楼盘项目推货,以顺销为主。经历过年中冲刺的火热后,楼市节奏稍有放缓,进入调整阶段。同时,购房者也逐渐回到观望状态,期待下半年房价有所回落。
从各城区成交数据来看,除柳南区的成交数据上涨外,其他城区均有所下降。其中,柳江区下降幅度最大,成交主力仍然是鱼峰区。
先看唯一一个上涨的区域,柳南区上周成交77套,环比前一周上涨37.5%;成交面积7832.55㎡,环比上涨28.14%。成交套数同比下降50.96%,面积下降53.97%。从柳南区目前在售楼盘来看,以刚需为主,均价不高,地理位置尚可,而且区域内还有柳州少有的限价房——祥源大地,虽说周边配套一般,但该项目均价不超过6500元/㎡,对符合条件的刚需置业者来说性价比不错。
再看下降区域,柳江区是下降幅度最大的城区。上周成交36套,环比前一周下降62.5%;成交面积4031.38㎡,环比下降68.63%。成交套数同比上涨24.14%,面积上涨37.45%。从供应量来看,柳江区少有项目开盘或者推新,与城中区、鱼峰区和柳东新区的众多项目“厮杀较量”相比,柳江区就显得“佛系”许多。近来无新盘入市,在售楼盘推货速度放缓,就连周末暖场活动也不多,整体楼市表现略显疲软。
其次是鱼峰区,上周成交179套,环比前一周下降50.82%;成交面积20204.64㎡,环比下降49.6%。成交套数同比下降18.64%,面积下降21.22%。从成交数据来看,虽然下降一半,但也丝毫不影响鱼峰区稳坐成交量第一的位置。
柳北区上周成交84套,环比前一周下降49.7%;成交面积9427.23㎡,环比下降49.05%。成交套数同比下降1.18%,面积下降12.84%。此前彰泰欢乐颂营销中心开放已久,经过长时间的蓄客,或将在本月迎来首开,销售均价区间为7600-8600元/㎡。
城中区上周成交74套,环比前一周下降39.84%;成交面积8474.34㎡,环比下降41.2%。成交套数同比下降47.52%,面积下降49.84%。不管从环比还是同比数据来看,下降幅度都比较大。
柳东新区上周成交40套,环比前一周下降32.08%;成交面积3901.35㎡,环比下降30.24%。去年同期,柳东新区仅成交1套,面积为106.84㎡,相比之下,今年还是有很大的上升空间。
以上是上周柳州商品房成交数据概况,下面我们来了解一下上周柳州楼市动态和全国楼市动态。
柳州楼市动态
上周末,碧桂园·星悦湾、碧桂园·悦府、绿城·杨柳郡、柳州万科城、合景泰富映月台、大唐印象、碧桂园·帕克诺雅等多个楼盘纷纷推货,以柳东新区和柳北区为主,物业类型有高层和洋房,部分楼盘为带装修,可供购房者选择的空间较大。
2022-02-17 10:28
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