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7月柳州房价是涨是跌?看看这些你不知道的刚需盘

柳州房地产网-房掌柜 2020-07-31 09:59:09来源:房掌柜 整理
[摘要]回顾2020上半年柳州楼市,开局遇冷,中间蓄力,后期开始爆发。不管从房价、土地市场、成交量还是开盘推新来看,柳州楼市都经历了一场有惊无险的“旅程”。

  回顾2020上半年柳州楼市,开局遇冷,中间蓄力,后期开始爆发。不管从房价、土地市场、成交量还是开盘推新来看,柳州楼市都经历了一场有惊无险的“旅程”。

  7月22日, 易居研究院发布《百城库存报告》,上半年,柳州新建商品住宅的去化周期在6个月以内。而中国指数研究院认为,合理房地产库存去化周期一般为 6~12 个月左右。因此,在三四线城市库存风险正在逐步累积的大环境下,柳州楼市仍旧稳步向前,可见其市场消化能力良好,未来整体供求以稳为主。

  与此同时,《百城房价报告》中显示,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/㎡,同比上涨9.7%。虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱,但是房价本身也没有明显下跌。

  再看上半年柳州房价,以稳为主,少数项目均价微降,但幅度不大,均价仍以“8字头”和“9字头”为主。

  那么,7月作为下半年的第一场,柳州的新房均价走势如何?让我们一探究竟。

  整体价格平稳,稳中有降

  据统计,柳州楼市7月新房均价10345.5元/㎡,较6月10461.38元/㎡,环比下降1.11%,整体价格平稳,部分项目下调均价,但幅度不大。其中,城中区下降幅度最大,柳东新区均价有所上涨。

  而从在售楼盘和未入市的新盘来看,未来柳州楼市仍以刚需为主,改善为辅。刚需新盘主要集中在柳南区和柳北区,有彰泰欢乐颂、鼎华城、融创江南林语、翡翠湾和凌云府等,而可期待的改善新盘有联发·君悦华庭,以洋房为主,房源仅320套,目前营销中心已开放,销售均价未定。

  鱼峰区:新盘入市,均价过万

  7月,鱼峰区新房均价为10480.56元/㎡,较6月10508.82元/㎡,环比下降0.27%。

  鱼峰区唯一降价的项目是碧桂园·悦府,该项目在停售近一年的时间,于7月25日迎来二期的升级新品《星荟》的发售,价格方面也较去年有所下调(根据市场而浮动)。去年(一期产品)的均价为9500-10000元/㎡,现参考均价为8500-9000元/㎡,下降幅度较大。碧桂园·城市之光,目前主推毛坯产品,带装修产品仅剩下最后5套。

  此外,7月18日联发·君悦朝阳首开大捷,到场300组客户,开盘2小时劲销2亿。同时拿下第30周(7月20-26日)的销售冠军,成交面积共计9261㎡,均价11000元/㎡。

  作为鱼峰区新盘,联发·君悦朝阳区域位置优势明显,位于东环大道旁,为鱼峰区水南片区,万象城、万达广场、恒大影院三大商圈汇聚。交通四通八达,接轨东环大道、静兰路等城市干道。再加上水南片住宅云集,已鲜少有新地块出让,联发·君悦朝阳首开受到热捧似乎是意料之中。

  柳北区:多个新盘待入市

  7月,柳北区新房均价为9621.43元/㎡。因琥珀东岸住宅售罄,其均价不在统计范围之内,因此柳北区均价与上月持平。

  7月25日,通建中天城推出收官之作,当日销售额破亿,销售均价为9600-10500元/㎡。值得一提的是,通建中天城作为柳州本土房开打造的项目,品牌质量过硬、靠近万象城、沃尔玛、五星等多个商圈,周边医院、菜市、银行等配套一应俱全。虽没有龙头房企的光环,但并不影响其吸引一波又一波的购房者。

  从新盘来看,云星·钱隆御景已于7月4日开放营销中心,并在7月25日举办产品发布会暨样板间开放,或将不久后迎来首开。万科城自首开以来,销量便一路高歌,刚推出的二期新品【子园】也是受到众多购房者的喜爱。还有鼎华城和彰泰欢乐颂,虽然还未有开盘的消息,但各种暖场蓄客的活动不间断,为之后的产品入市奠定了基础。

  柳南区:2个新盘均为8字头,刚需可上车

  7月,柳南区新房均价为8690元/㎡,除开增加了两个新盘的均价外,其他项目的均价与6月持平。

  今年以来,柳南区一改以往的平淡表现。从在售楼盘来看,融创江南林语位于柳南旧机场片,在其未开售之前,旧机场片没有新盘在售,且购房者以刚需为主。因此,融创江南林语首开价格7700-8100元/㎡便吸引众多购房者的目光,同时也让柳南区的成交量打了一场“翻身仗”,4月的数据尤为亮眼,累计成交483套,位居当月成交排行榜第二。

  再看翡翠湾和凌云府,都出自祥云盛世地产之手。7月26日,翡翠湾举行了首开认购活动,销售均价8300元/㎡,该项目体量不大,仅规划设计有4栋住宅,其中部分为安置房。同日,凌云府营销中心开放,该项目位于航五路与航银路交界处西南角,均价8100元/㎡,现预约交1万享7万优惠。

  这两个项目均主打刚需,价格友好。此外,翡翠湾还有75㎡的两房两厅一卫,户型方正,不仅每个房间都有飘窗,还有设计了双阳台,对一个刚需盘来说实属不易。

  城中区:均价下降幅度较大

  7月,城中区新房均价为12786.67元/㎡,较6月13357.14元/㎡,环比下降4.27%,为下降幅度最大的区域。

  城中区近来多个项目的均价一直有所浮动,在此次统计的数据中,恒江源、兴佳·汇景天城、碧桂园·滨江府和彰泰江与城的均价不同程度的下调,除了红星天铂均价由6月的10000元/㎡上调至10500元/㎡外,其余项目均价不变。

  彰泰城住宅产品仅剩下最后两套样板间在售,目前推出商业产品。红星天铂仅剩最后4套楼层较好楼层的大平层在售,现主推商业产品。

  柳东新区:多个楼盘上调均价

  7月,柳东新区新房均价为8711.41元/㎡,较6月8555.53元/㎡,环比上涨1.82%,是上涨幅度最大的区域。

  从销售均价来看,此次柳东新区有多个项目调整均价。其中,均价下调的有柳州·联盟新城的高层和洋房、碧桂园·未来城和红星天悦。均价上涨的有龙光·玖珑府、柳州万象府、大唐印象和中房美佳。

  虽然均价有所上涨,但是柳东新区相对“安静”了不少。近来柳东新区并无新盘入市,更多的是在售楼盘新品加推,除此之外,暖场活动也寥寥无几。

  近日,位于柳东文化广场的科技馆开始试运行,意味着这只“大蝴蝶”的羽翼逐渐丰满,再给它多一点时间便可以面向大众。正如柳东新区一般,各项城市配套相继落地,区域价值日渐显现,未来可期。

  阳和工业新区:可选择楼盘不多,均价稳定

  7月,阳和工业新区新房均价为7741.67元/㎡,与6月持平。

  目前,该区域的主力楼盘有融公馆、碧桂园·星悦湾、温馨一号和古山居苑,均价以7字头和8字头为主。古亭春晓一期清盘,剩余房源不多,二期上市时间未定。恒大御景湾主推车位,住宅也仅剩一栋公寓未开盘。联发山水间仍在规划中,营销中心预计9月份开放。未来销售主力或将是融公馆和碧桂园·星悦湾这两个项目。

  柳江区:合景云溪四季推44#楼,均价7字头

  7月,柳江区新房均价为7225元/㎡,较6月7263.46元/㎡,环比下降0.53%。主要原因是目前合景云溪四季主推产品为44#楼,建面约90-120㎡3至4房,均价7950元/㎡。除此之外,其他项目均价不变。

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责任编辑:陈洁

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